Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 3 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Kornmandelweg 10 Biesdorf Berlin 12683

Monat
3Zimmer
85 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Steve Hornig

Steve Hornig Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI & ATTRAKTIVE Kapitalanlage - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Grünen Biesdorf

Objektbeschreibung
In dem ca. 1974 erbauten 11-geschossigen Wohnhaus befindet sich die Wohnung im 3. Obergeschoss.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Schlafräume, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, ein Badezimmer und zwei Balkone.

Empfangen werden Sie in dem geräumigen Flur mit Zugang zum Badezimmer und der Abstellkammer. Das Badezimmer überzeugt durch seine Größe und beherbergt eine Dusche, eine Badewanne und den Waschmaschinenanschluss. Der praktische Schnitt des Wohnzimmers bietet Ihnen die Möglichkeit, einen gemütlichen Couchbereich und einen Essbereich einzurichten. Die Küche schließt sich diesem Raum an. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit reichlich Tageslicht versorgt.

Ein Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Beide sind über den Wohnbereich zugänglich. Eine gemütliche Lounge und eine kleine Ansammlung an verschiedenen Kräutern findet hier seinen Platz. Mit Blick Richtung Süden ist Entspannung vorprogrammiert.

Für Ihr Hab und Gut steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ihren PKW können Sie auf dem zur Wohnung dazu gehörigen Stellplatz abstellen.

Der Innenhof verfügt über einen Spielplatz und einer großen, grünen Wiese.

Der Wirtschaftsplan 2024 wirft ca. 321,43 € an umlagefähigen und ca. 48,08 € an nicht umlagefähigen Kosten aus. Zudem kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 43,82 €. Die Höhe der Rücklage betrug zum Dezember 2022 ca. 917.991,77 € für das gesamte Haus und für die Wohneinheit einzeln ca. 6.425,94 €.

Aktuell ist die Wohnung seit 1.1.2022 durchgängig vermietet:

Nettokaltmiete: 1200,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 120,00 €
Raumaufteilung 3 Zimmer
- 2006 saniert
- modernes Badezimmer
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- zwei Balkone Richtung Süden
- praktischer Schnitt
- Abstellraum in der Wohnung
- wenige Minuten bis zum Supermarkt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Kornmandelweg 10, Biesdorf, Berlin (12683)

Biesdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Marzahn-Hellersdorf. Biesdorf hat, wie auch die benachbarten Orts-
teile Kaulsdorf und Mahlsdorf, fast dörflichen Charakter mit vielen Einfamilienhäusern und großzügigen
Gartengrundstücken.

Im Jahre 1868 wurde das Schloss Biesdorf errichtet und bietet heute ein schönes Ausflugsziel mit der Fami-
lie. Auch die Gärten der Welt, welche sich im Ortsteil Marzahn befinden, bieten einen tollen und aufregenden
Tag für die gesamte Familie. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Biesdorfer Höhe. Die etwa 82 Meter ho-
he Erhebung lädt verschiedene Sportfreunde ein. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag bietet das Biesdorf
Center mit seinen über 40 Shops reichlich Auswahl. Bekleidungsgeschäfte, eine Apotheke, Supermärkte
und vieles mehr befinden sich in dem Einkaufshaus.

Biesdorf ist auch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und an verschiedene Ortsteile angebun-
den. Über die Bundesstraße B1/B5 und den Blumenberger Damm gelangen Sie schnell von A nach B.
In etwa 25 Autominuten erreichen Sie den Alexanderplatz – Berlins Stadtmitte. Mit den Öffentlichen Ver-
kehrsmittel benötigen Sie ca. 35 Minuten. Der wohl wichtigste Knotenpunkt von Biesdorf ist der U-Bahnhof
Elsterwerdaer Platz. Hier verkehrt die U5 zwischen Hönow und dem Berliner Hauptbahnhof. Entlang am
Bundestag und Brandenburger Tor bis hin zum Berliner Tierpark befördert Sie diese U-Bahn entlang an
vielen Sehenswürdigkeiten. Etwa 7 Minuten mit der Buslinie 192 benötigen Sie bis hin zur U-Bahnstation
Biesdorf-Süd.

In ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Unfallkrankenhaus. Verschiedene Schulen und Kindergärten befin-
den sich im Umkreis. Verschiedene Supermärkte sind in wenigen Minuten erreicht. Ein Supermarkt befindet
sich ca. 110 Meter von der Wohnung entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.694,12 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

413.34 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.694,12 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.615 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steve Hornig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Alt-Biesdorf 70, 12683 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Steve HornigDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dmhk5v