Haus zum Kauf 795.000 € 11 Zimmer 244 m²<br/>Wohnfläche 613 m²<br/>Grundstück Wolfratshausen Wolfratshausen 82515

Monat
11Zimmer
244 m²Wohnfläche
613 m²Grundstück

Frau Julia Bartsch

Bartsch Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Stark renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex im Herzen von Wolfratshausen

Objektvideo online!

Nahe der historischen Altstadt Wolfratshausen befindet sich "im Obermarkt" ein längliches Grundstück, welches insgesamt 613 Quadratmeter umfasst.

Auf dem Grundstück befindet sich ein stark renovierungsbedürftiger Gebäudekomplex - das erste Gebäude entstand ca. 1923.

Bei einem Bauantrag ist zu beachten, dass aufgrund des Ensembleschutzes und Bodendenkmals auch immer ein Antrag auf denkmalpflegerische Erlaubnis mit zu beantragen ist.

Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei schmälere Teilgrundstücke (zwei Flurnummern) und ist von zwei Seiten voll erschlossen: Von der Straße "Obermarkt 39" sowie von der Straße "Am Bach 4".

Das darauf stehende Wohn- und Geschäftshaus (Gebäudekomplex) ist teilweise direkt mit den Nachbarschaftsgebäuden verbunden. Die darin liegenden Wohneinheiten in den Obergeschossen sind leerstehend und teilweise stark renovierungsbedürftig. Eines der Gebäude wird sogar "das kleinste Haus Wolfratshausens" genannt.

Seit mehreren Generationen wurde in dem Objekt eine Metzgerei betrieben.
Ende der 1980er Jahre wurde das Erdgeschoss umgebaut, sodass dort ein gemütliches Café
entstand. Zuletzt wurde in den Räumlichkeiten ein italienisches Restaurant betrieben.

Das Objekt bzw. der Gebäudekomplex steht leer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Kein Keller
Bebauungsplan
voll erschlossen

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wolfratshausen, Wolfratshausen (82515)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wolfratshausen bietet ein Rundumpaket, um sich uneingeschränkt wohlzufühlen:

Leben, wo andere Urlaub machen. Wolfratshausen hat sich trotz Großstadtnähe seinen liebevollen und idyllischen Charme bewahrt. Die Flößerstadt im Süden von München hat ca. 18.000 Einwohner und liegt im Zentrum vieler wunderschöner Naturlandschaften. Die nahe gelegene Bergwelt der Alpen und die vielen Seen und Flüsse im Alpenvorland sind ein wahres Eldorado für Wassersportler, Wanderbegeisterte, Radfahrer und Golfspieler.

Die Flößerstadt Wolfratshausen punktet mit ihrer zentralen Lage: Mit besten Anbindungen durch Autobahn, nahegelegener S-Bahn (die S7 verkehrt im 20-Minuten-Takt), Bus oder Fahrradwegen gelangt man von Wolfratshausen aus schnell zum gewünschten Ziel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von der Altstadt aus in wenigen Minuten schnell zu erreichen. Auch soziale Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in der nahen Umgebung. Das Freizeitangebot für Groß und Klein ist großartig! Entscheiden kann man sich in der Flößerstadt zwischen Fußball, Tennis, Handball, Volleyball, Leichtathletik und vielem mehr.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.258,20 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sonstiges Gesamtkaufpreis: € 849.000,00 zzgl. Käuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionsteilung durch Käufer und Verkäufer entsprechend der gesetzlichen Neuregelung vom 23.12.2020

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir u?bernehmen fu?r die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Bodenrichtwert zum 01.01.2024: 1.300,00 € / m²

Energieausweis in Erstellung. Stichworte Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 359,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Bartsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

Frau Julia BartschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f36e5t

Referenznummer: 14259