Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

390000 €390.000 €1.857,14 €/m²

Finanzierung ab 1544 €/Monat

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6Zimmer

210 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

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Plattling, Plattling (94447)

Objektbeschreibung Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage zu verkaufen.

Provisionsfrei

Bei dem inserierten Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1980 erbaut wurde.
Es verfügt über zwei Wohneinheiten, bestehend aus einer Zwei-Zimmerwohnung im Erdgeschoss sowie einer Maisonetten Wohnung im 1. OG + Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie aber auch als Anlageobjekt zum vermieten. Raumaufteilung Erdgeschoss

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 teilweise saniert. Insgesamt misst die Erdgeschosswohnung ca. 70 qm.
Zudem verfügt die Wohnung über eine direkten Zugang zum Garten sowie einen Westbalkon.


Obergeschoss und Dachgeschoss

Die Maisonetten Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit verglaster Loggia,
sowie über zwei zusätzliche Schlafzimmer im Dachgeschoss. Die Maisonettenwohnung verfügt über ein kürzlich modernisiertes
Badezimmer sowie einer separaten Toilette im Dachgeschoss. Insgesamt misst die Wohnung auf zwei Ebenen verteilt 140 qm und verfügt
über einen Westbalkon sowie einer verglasten Loggia.

Heizung

Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahre 2011 eingebaut und modernisiert. Die effiziente Erdgasheizung wird mit einer
Solarthermieanlage am Dach unterstützt und reduziert so die Kosten.

Energieausweis vom 30.04.2023
Endenergiebedarf: 105 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1980
Baujahr Heizung: 2011

Das Zweifamilienhaus verfügt über ein 500qm großes Grundstück, welches sich ideal zu einer kleinen grünen und sehr zentralen Oase umgestalten lässt.
Zudem besitzt das Haus ausreichend Stauraum durch einen Schuppen sowie einer Garage im nördlichen Gartenteil.

Durch die zentrale Lage im Ortskern von Plattling sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
sowie diverse Restaurants und Cafe’s in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Obwohl die Entfernung zum
Plattlinger Stadtplatz lediglich 100m Luftlinie beträgt, liegt das Wohnhaus durch die Lage innerhalb der Wohnsiedlung angenehm ruhig.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet.
Insgesamt belaufen sich die monatlichen
Mieteinnahmen auf 1350 € kalt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Galerie Sonstiges: Sanierungs-Afa