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Wohnung zum Kauf
449500 €4.402 €/m²
3,5Zimmer
102,1 m²Wohnfläche

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Razie Curri
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

3,5 Zimmer-Wohnung + Hobbyraum mit Großzügigem Schnitt und Hervorragender Verkehrsanbindung!

Diese großzügig geschnittene 3,5 -Zimmer-Wohnung, Baujahr 1977, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Der weitläufige Flur bietet viel Platz und ist mit einem praktischen Wandschrank ausgestattet, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Südwest-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und Ihnen einen gemütlichen Außenbereich zum Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Hobbyraum, einen Waschraum und einen Fahrradraum im Haus. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ausgestattet ist, was nachhaltige Stromversorgung ermöglicht.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese gepflegte und gut geschnittene Wohnung bietet viel Komfort und überzeugt durch zahlreiche Extras - ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügigen Wohnraum legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Neugermering, Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Wohngebiet von Germering, das durch seine lebendige Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Obwohl die Umgebung durch eine gute Verkehrsanbindung und Aktivität geprägt ist, bleibt die Wohnung selbst dank hochwertiger Schallisolierung angenehm ruhig.


Germering bietet eine hervorragende Anbindung an München und das Umland. Die Münchener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Die nächstgelegene S-Bahn-Station, Harthaus (Linie S8), ist in nur rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum in ca. 20-25 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 25-30 Minuten.

Gleichzeitig befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die ideal für Erholung und Sport sind. Auch der Ammersee ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet sich perfekt für entspannte Tagesausflüge ins Grüne an.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben mit allen Vorteilen einer gut vernetzten Umgebung und einem ruhigen, komfortablen Wohngefühl.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1977
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
449500 €
4.402,12 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
19500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
555 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.402,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.170 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.314 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 555,00 €
Garage: 29,00 €
Davon Rücklagen: 300,00 €

Rücklagen:
Gesamt: 30.000 €
Anteilig: 2.187,30 €

Sanierungen der letzten Jahren:
° 2011 wurden die Küche und das Gäste-WC neu gefliest und eine neue Küche eingebaut.
° 2019 wurden folgende Böden erneuert:
Laminatboden: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Essbereich.
Vinylboden: Badezimmer

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen das Haus gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Razie Curri Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 24,23 m², Gesamtfläche: 126,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,26 m², Kellerfläche: 18,60 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RAUM_IMMOBILIEN GmbH
RAUM_IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Starnberger Weg 62, 82205 Gilching
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Razie CurriDein Kontakt
Online-ID: 2gzbs5p
Referenznummer: RC123457
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Frau Razie Curri
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen