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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
209000 €3.175,33 €/m²
2,5Zimmer
65,8 m²Wohnfläche
Sellin, Sellin (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH
Pascal Precht
GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH

Preise

Kaufpreis
209000 €
3.175,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

  • Balkon

Optimal geschnittene Eigentumswohnung im Ostseebad Sellin auf Rügen - keine Provision!

Das Mehrparteienhaus wurde 1999 in massive Bauweise errichtet. Es verfügt über ein gestrichenes Putzmauerwerk, ein Steildach mit Dachgauben und Betonpfannendeckung.
Überwiegend sind weiße bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung vorhanden. Im Außenbereich ist ein Nebengebäude für Fahrräder und Müll angeordnet. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz. Der Zustand des Hauses und der Eigentumswohnung ist als gepflegt zu bezeichnen.

Es bestehen ein 140/1000 Miteigentumsanteil an einer 1.435 m² großen Gebäude- und Freifläche (voll erschlossen), ein 1/24 Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche zur Größe von 191 m² und ein 1/48 Miteigentumsanteil an einer Erholungs- und Verkehrsfläche zur Größe von 213 m².

Die Eigentumswohnung im I. Obergeschoss, rechts ist Teil in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 8 Wohneinheiten, die sich auf ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss aufteilen. Zudem ist ein Kellergeschoss vorhanden. Die Außenanlagen des Objektes umfassen Rasenflächen mit Heckeneinfriedungen, Bäumen und Sträuchern.

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Lage

Das Ostseebad Sellin, im Jahre 1295 erstmals urkundlich erwähnt, ist eine Gemeinde auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort liegt östlich eines ausgedehnten Küstenhochwaldes (der Granitz) an der Verbindung zur Halbinsel Mönchgut im Südosten Rügens idyllisch zwischen der Ostsee und dem Selliner See. Seine Seebrücke im Stil der Bäderarchitektur, mit 394 Metern die längste Seebrücke auf Rügen, ist neben den Rügener Kreidefelsen ein Wahrzeichen der Insel. Neben dem historischen Ortskern gibt es viele Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen. Auf der Prachtchaussee des Ortes, der Wilhelmstraße, reihen sich Boutiquen und Restaurants aneinander. Es finden sich auch viele Ausflugsziele zum Wandern und Radfahren sowie weitere Sportangebote, u. a. Surf- und Segelschulen, Reitmöglichkeiten und Yachthäfen. Doch Sellin steht auch für Natur pur. Die Granitz, Rügens größter Wald, wächst von Norden bis ins Dorf hinein. Hinzu kommen der einladende Südstrand, die imposante Steilküste und der Selliner See. Sellin zählt neben Binz und Göhren zu den bedeutendsten Badeorten auf Rügen.

In diesem lebenswerten Wohn- und Urlaubsort liegt die hier angebotene Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage in einem sehr guten Wohnumfeld. Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu erreichen, auch sind die Anbindungen an das Nah- und Fernverkehrsnetz als gut zu bezeichnen.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 327,00 € inkl. Heiz- und Wasserkosten zzgl. Stromkosten (Wohnungsstrom). Detaillierte Informationen zum Hausgeld entnehmen Sie bitte dem Einzelwirtschaftsplan 2024.

Die Wohnung ist unvermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Die Erwerbskosten (Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten) kommen zum Kaufpreis hinzu und sind vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen. Eine Provision fällt nicht an.

Die in Abteilung II des Grundbuches für den Zweckverband Wasserversorgung und Abwasserbehandlung Rügen eingetragene Dienstbarkeit ist vom Erwerber ohne Anrechnung
auf den Kaufpreis zu übernehmen, ansonsten erfolgt die Lieferung lastenfrei in Abteilung II und III des Grundbuches.

Die Offerte ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lageplan und Grundrisszeichnungen (ohne Maßstab) sind in diesem Exposé enthalten. Änderungen und Maße sind vor Ort zu prüfen.

Der Verkauf erfolgt in dem jetzigen Zustand. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1999
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.175,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.588 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.336 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH
GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbHGewerblicher Anbieter
Straßburger Str. 8, 26123 Oldenburg
Pascal PrechtDein Kontakt
Online-ID: 2fwhw5a
Referenznummer: 2331802
GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH
Pascal Precht
GSG OLDENBURG Bau- und Wohn GmbH
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