Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.042 €/m²

Finanzierung ab 1407 €/Monat

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4Zimmer

331 m²Wohnfläche

1.058 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pfarrkirchen, Pfarrkirchen (84347)

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Diese vielseitige Immobilie in zentrumsnaher Lage von Pfarrkirchen bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 331 m² bieten sich viele Möglichkeiten für eine Gebäudenutzung, deren Ideen keine Grenzen gesetzt sind.

Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 1962, verfügt über eine schön geschnittene, großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 89 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2025 frei und bietet eine helle Diele, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer - ideal für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein abgetrennter Bürobereich mit ebenfalls ca. 89 m², der viel Platz für geschäftliche Aktivitäten bietet. Dieser Bereich umfasst zwei Abstellräume, einen Hauswirtschaftsraum, ein Büro sowie eine Küche mit Essbereich. Dank eines separaten Eingangs ist hier eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich gewährleistet, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der im Jahr 1994 hinzugefügte Anbau erweitert die Nutzfläche um ca. 153 m² und bietet einen großen Veranstaltungssaal mit Platz für etwa 100 Sitzplätze. Der Saal ist ideal für Seminare, Schulungen oder private Feiern und ist mit moderner Veranstaltungstechnik ausgestattet, darunter Beamer, Mikrofon und Lautsprecher. Eine angrenzende überdachte Terrasse, ein Toilettenbereich für Gäste sowie eine Garderobe runden diesen Bereich ab und schaffen einen perfekten Rahmen für Veranstaltungen. Dieser Bereich ist über einen abschließbaren Zugang mit dem Bürobereich verbunden, was sowohl eine Verbindung als auch eine Trennung der Bereiche möglich macht.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Heizraum und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss, das über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich ist, befindet sich ein geräumiger Speicher, der weiteren Stauraum bietet.

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Boiler wurde 2017 erneuert, und die Holz-Isolierglasfenster stammen aus dem Jahr 1994. Zwei Einbauküchen (im Erd- und Obergeschoss) sind im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, ein Carport sowie ca. zehn weitere freie Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. So können Gäste, Mitarbeiter und Kunden problemlos parken und müssen sich im Stadtgebiet nicht auf eine lästige Parkplatzsuche machen.

Mit einer Grundstücksfläche von 1.055 m² bietet dieses Objekt viel Platz und Flexibilität. Die zentrale Lage von Pfarrkirchen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sodass Wohnen und Arbeiten in dieser Immobilie auf optimale Weise miteinander verbunden werden können.

Sonstiges Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet!
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/25;
Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1994 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung