Wohnung zum Kauf 159.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche Gloggnitz 2640

Wohnung zum Kauf
159000 €3.454 €/m²
2Zimmer
46 m²Wohnfläche

Herr Thomas Breimaier

realbrokers immobilien dienstl. GmbH & Co KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon, Lift und Parkgaragenplatz

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gloggnitz! Die Wohnung wurde im Jahr 2020 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern, einem ca. 9m² großem Balkon und einem Tiefgaragenplatz(zusätzlich zu erwerben), welcher für bequemes und sicheres Parken. Ein 7m² großes Kellerabteil steht Ihnen genauso zur Verfügung wie ein Fahrradabstellplatz vor dem Haus und im Keller.

Die Wohnung wird über einen Gang betreten wo sich dann auf der rechten Seite das Badezimmer inklusive Fenster, barrierefreier Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenplatz befindet. Gleich daneben, ebenfalls über den Gang betretbar finden Sie die Toilette mit ausreichend Platz.

Nach dem Gang kommt man in den 24 Quadratmeter großem Wohnraum in dem sich eine Küche, ein Essplatz sowie die Couch befindet. Von hier aus kann man auch den südwestlich ausgerichteten Balkon betreten welche zum entspannen einlädt.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zur linken Hand befindet sich das ca. 12 Quadratmeter große Schlafzimmer, hier kann man ein gemütliches Bett sowie einen Kasten unterbringen.

Nebenkosten: Betriebskostenvorschreibung ca. € 120,-- / Monat inklusive Umsatzsteuer Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme, jetzige Vorschreibung ca. € 35,-- / Monat

WICHTIGE INFORMATION: der Tiefgaragenparkplatz ist extra im Grundbuch ausgewiesen und nicht im Kaufpreis inkludiert, hier wird ein zusätzlicher Betrag von € 25.000,-- veranschlagt.

Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und stellen Sie eine schrifltiche Anfrage, danach vereinbaren wir telefonisch einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich schon auf den Termin mit Ihnen!

_IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL_

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Personenaufzug
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Gloggnitz (2640)

Gloggnitz, mit der Postleitzahl 2640, ist eine charmante Stadt im südlichen Niederösterreich und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Semmering-Rax-Schneeberg-Gebietes. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung: Gloggnitz verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Stadt liegt an der Südbahn und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Graz. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Fahrzeit nach Wien ca. 45 Minuten beträgt. Auch Busverbindungen sind gut ausgebaut und ermöglichen eine einfache Fortbewegung innerhalb der Region.
- Einkaufsmöglichkeiten: In Gloggnitz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer sind bequem erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Innenstadt verschiedene Fachgeschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten.
- Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Gloggnitz eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen und Berufsschulen befinden sich in der Umgebung und sind gut erreichbar.
- Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung in Gloggnitz ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken in der Stadt. Das Landesklinikum Neunkirchen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
- Freizeit und Erholung: Gloggnitz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Mountainbiketouren und im Winter zu Skifahrten ein. Der Kurpark Gloggnitz bietet einen schönen Ort zum Spazieren und Entspannen. Zudem gibt es Sportvereine, ein Freibad und eine Eislaufbahn.
- Kultur und Veranstaltungen: Die Stadt hat ein reges kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen. Das Schloss Gloggnitz ist ein kultureller Mittelpunkt und beherbergt verschiedene Ausstellungen und Events. Auch das jährliche Stadtfest und der Weihnachtsmarkt sind beliebte Ereignisse.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2020
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

159000 €

3.453,52 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

4 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

Kaufpreis ohne Parkplatz, 1 Garagenstellplatz, Miete: 4,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 7,33 m², Bundesland: Niederösterreich

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

realbrokers immobilien dienstl. GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter

Braitnerstraße 41 Büro 1A, 2500 BADEN

6 Jahre Partnerschaft

Herr Thomas BreimaierDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gpwh53

Referenznummer: OBGC20240918114012501da5dd74581