Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €4.554,35 €/m²

Finanzierung ab 1757 €/Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

180 m²Grundstück

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Schlebusch - Nord, Leverkusen (51375)

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem kaum einsehbaren 180 m² großen Süd-West Grundstück. Das Haus und die dazugehörige Garage sind über Privatwege erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Grundrissgestaltung, die den Wohnraum optimal nutzt und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Dank der großen Fensterflächen wird die Immobilie von reichlich Tageslicht durchflutet und schafft so eine freundliche und helle Atmosphäre.

Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über zwei weitere Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf einen Lagerraum sowie einen Speicherraum im 1. Obergeschoss verteilt. Somit ergibt sich eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 107 m².

Der Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die direkt an den gepflegten und kaum einsehbaren Garten angrenzt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Die neuwertige Markise und die Sonnenblende bieten an heißen Tagen angenehmen Schatten. Ein weiterer Pluspunkt ist das praktische Gartentor, das den Zugang zu einem zum Haus dazugehörigen Privatweg ermöglicht - ideal für die unkomplizierte Entsorgung von Gartenabfällen oder die Unterbringung von Fahrrädern im vorhandenen Gartenschuppen.

Die zum Angebot gehörende Garage, die nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt, ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Erleben Sie eine Wohnqualität, die das Herz höher schlagen lässt, und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser begehrten Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch!

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Leverkusen-Schlebusch, abseits von großem Verkehrsaufkommen. Hier können Ihre Kinder sorgenfrei spielen und die Natur genießen, während Sie entspannte Momente auf Ihrer Terrasse verbringen.

Direkt hinter dem Haus erstrecken sich die malerischen Glöbuscher und Benscheider Wiesen sowie der Leimbach, der zu gemütlichen Spaziergängen und besonderen Laufrunden einlädt. Über die idyllischen Wege gelangen Sie schnell in die angrenzenden Ortschaften Odenthal und Edelrath, die mit ihrer grünen Umgebung und Ruhe ebenfalls punkten.

Das Zentrum und die belebte Fußgängerzone von Schlebusch sind in ca. 7 Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch für Familien ist die Lage ideal: Eine Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten befindet sich in der Nähe und ist entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahnanschlussstelle Leverkusen-Zentrum, die in etwa 8 Minuten Fahrminuten zu erreichen ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. So sind Sie schnell und unkompliziert unterwegs, ob in die Innenstadt von Köln oder in andere Städte der Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 600 Meter entfernt. Mit den Buslinien 208, 213 und 260 haben Sie eine ideal Anbindung in angrenzende Stadtteile Leverkusens und sogar nach Köln.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und gleichzeitig optimaler Infrastruktur - Ihr neues Zuhause in Leverkusen-Schlebusch erwartet Sie!

Das Wichtigste im Überblick:
- Spielplatz: ca. 5 Gehminuten
- Schlebusch Fußgängerzone: ca. 7 Radminuten
- KGS Grundschule: ca 7 Radminuten
- Autobahnanbindung (A3): ca. 8 Fahrminuten
- Bushaltestelle (Buslinien 208, 213 und 260): ca. 10 Gehminuten
- EDEKA-Supermarkt: ca. 10 Gehminuten
- Gesamtschule Schlebusch: ca. 10 Radminuten

Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen