Haus zum Kauf

299000 €299.000 €1.667 €/m²

Finanzierung ab 1246 €/Monat

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179,3 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

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Vogelviertel, Neubrandenburg (17033)

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Das Einfamilien-/ Mehrgenerationshaus wurde in den 1930-iger Jahren in zweieinhalbgeschossiger Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größenordnung von 314 m² erbaut. Es handelt sich bei dem Haus um ein Massivhaus mit Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade. Es ist voll unterkellert.

Das Einfamilien-/ Mehrgenerationshaus ist derzeitig im Umbau / in der Sanierung, umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurden bereits seitens des jetzigen Eigentümers im Jahre 2024 realisiert. So wurde das Haus vollständig entkernt, die Fassade neu gedämmt und verputzt, neue Fenster installiert und das 45 grad geneigte Satteldach neu mit anthrazitfarbenen engobierten Tondachsteinen belegt. Die Fenster sind doppelverglast und bestehen aus beschichtetem Thermoplast (Kunststofffenster weiß).

Beheizt werden kann das Einfamilien-/ Mehrgenerationshaus zukünftig über eine Stadtgasheizungsanlage bzw. über alternative Energiequellen wie z.B. Wärmepumpen etc..

Der weitere Innenausbau kann durch den neuen Eigentümer selbst nach seinen Wünschen und Vorstellungen realisiert werden. Entweder entsteht ein Wohnen über 3 Ebenen, oder es entstehen 2 Wohnungen, die erste könnte sich über das Erd- und das Obergeschoss erstrecken, im Dachgeschoss könnte zusätzlich eine Einliegerwohnung entstehen.

Das Grundstück ist vollständig an die öffentliche Erschließung angeschlossen, also an die städtische Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung. Ein Kabelanschluss zum Fernsehempfang ist vorhanden, ebenso ein entsprechender ISDN-Anschluss der Telekom.

Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von 179,32 m² aus, die sich über 136,25 m² im Erd-/Obergeschoss und über 43,07 m² im Dachgeschoss erstrecken.

Nach der derzeit geplanten Bebauung, nach dem geplanten Innenausbau kann sich die Zimmeraufteilungen wie folgt darstellen:

Wohnfläche Wohnung 1:
Erdgeschoss:
Wohnen/Kochen: 27,69 m²
Essen: 17,49 m²
Zimmer 1: 8,88 m²
Zimmer 2: 15,09 m²
WC: 4,11 m²
Balkon: 8,22 m²
81,48 m²
Obergeschoss:
Schlafen: 29,56 m²
Zimmer 3: 11,88 m²
Bad: 11,21 m²
Flur: 2,12 m²
52,65 m²

gesamt: 136,25 m²

Wohnfläche Wohnung 2:
Dachgeschoss:
Wohnen/Kochen: 25,99 m²
Zimmer: 8,19 m²
Bad: 6,24 m²
Balkon: 2,65 m²

gesamt: 43,07 m²


Nutzfläche:
Treppe EG: 5,10 m²
Treppe OG: 2,86 m²
Treppe DG: 2,62 m²
Abstelle EG: 5,52 m²
Abstelle OG: 4,49 m²
Abstelle DG: 8,86 m²
HWR/Heizung: 8,05 m²
Flur KG: 5,49 m²
Garage: 54,48 m²

gesamt: 97,47 m²

Die Außenanlage des Gesamtambientes ist noch mit Wildbewuchs bewachsen, es muss erst noch in einen optisch guten Zustand angelegt werden.

Das Regenwasser wird gegenwärtig über das Grundstück versickert.

An dieser Stelle lassen sich sicherlich noch ausführlich weitere Details darstellen. Am besten aber ist es doch, wenn Sie sich selbst bei einer Besichtigung des Hauses einen entsprechenden Überblick verschaffen. Also rufen Sie uns an und vereinbaren mit uns einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

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