Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 560.000 € 15 Zimmer 476 m²<br/>Wohnfläche 882 m²<br/>Grundstück Grafenau Grafenau 94481

Monat
15Zimmer
476 m²Wohnfläche
882 m²Grundstück

Jana Bredl

Living Immo - Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Lukrative Kapitalanlage; Mehrfamilienhaus (mit 8 Einheiten u. Teilungserklärung) in Grafenau

In der beschaulichen Stadt Grafenau befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten zum Kauf.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 396 m² Wohnfläche auf einem 882 m² großen Grundstück und erstreckt sich über 2 Etagen und über das Dachgeschoss.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine normale Ausstattung.

Im Keller des Hauses befinden sich die Heizungsanlage sowie ausreichend Abstellfläche. Das Haus wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Das Angebot eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es derzeit voll vermietet ist und eine gute Rendite erwirtschaftet. Eine Teilung in Eigentumswohnungen wurde bereits vorgenommen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Grafenau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grafenau liegt im Bayerischen Wald und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Den Kaufpreis, die Mieteinnahmen sowie weitere Bilder und Informationen erhalten bei Anfrage über unsere Website.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Grafenau, Grafenau (94481)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie ist ideal gelegen in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Grafenau. Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel aus. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie mehrere Bushaltestellen, etwa am Grafenau Finanzamt und am Schulzentrum, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Gebiete bieten.

Die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen ist besonders vorteilhaft für Familien. Mehrere renommierte Schulen wie die Reinhold-Koeppel-Grundschule und die Staatliche Realschule Grafenau sind fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Altenpflegeakademie Bayerischer Wald in der Nähe, die vielfältige Weiterbildungsmöglichkeiten eröffnet.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ein Lidl-Supermarkt befindet sich in angemessener Entfernung. Für Ihre medizinische Versorgung sorgen die benachbarte Obere Apotheke und verschiedene Arztpraxen. Die Zahnarztpraxis Dr. Gerd Pöschl und das Medizinische Versorgungszentrum Grafenau sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der Bürgergarten, ein gepflegter Park, ist ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Der Kirchwiese Spielplatz liegt ebenfalls in der Umgebung und ist ein beliebter Treffpunkt für Familien mit Kindern. Zu den kulturellen Höhepunkten zählen die historische Alte Stadtmauer und eine interessante Modellbahnausstellung.

Für Unterhaltung sorgt eine Auswahl an Restaurants. Das Waldler-Stüberl und das Ristorante da Roberto bieten eine abwechslungsreiche Küche und laden zu gemütlichen Abenden ein. Moderne E-Ladepunkte, wie die E-WALD Ladestationen, sind ebenfalls in der Nähe und tragen zur nachhaltigen Mobilität bei.

Mit dem Auto erreichen Sie schnell die nächstgelegenen Autobahnen, die eine gute Verbindung zu den größeren Städten und zum internationalen Flughafen bieten. Die Lage der Immobilie hier in Grafenau ist daher nicht nur idyllisch, sondern auch verkehrstechnisch gut gelegen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

560000 €

1.414,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Nach notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

8 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.414,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

776 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.674 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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[URL="https://living-immo.com/immobilien-ratgeber/"]Unsere kostenfreien Ratgeber[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 396,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 476,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 70.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.02, Distanz zum Bus: 0.74

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Living Immo - Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau

10 Jahre Partnerschaft

Jana BredlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4ah5l

Referenznummer: MFH24-GTS11_1