Stadthaus zum Kauf 495.000 € 22 Zimmer 397 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Enge Gasse 2 Freiberg Freiberg 09599

Monat
22Zimmer
397 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

1a Top-Lage in Fußgängerzone - Wohn- und Geschäftshaus in Freiberg

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².
Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.155.- € p.a. , somit ca. 6,81 % Netto-Mietrendite.
Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.
Es ist voll unterkellert

Ausstattung:

Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.

Preisinformation:

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR
Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28

Energieausweis: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Keller
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum, Teppich
Fenster: Holz
Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1886
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.246,85 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % des protokollierten Kaufpreises

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

2.588

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mietflächen EG: ca. 123 qm
1.OG: ca. 36 und 98 qm
DG: ca. 40 und 100 qm
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RWR Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter

Poststraße 11, 09599 Freiberg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe RichterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hntk5p

Referenznummer: UR 23.041

Herr Uwe Richter

RWR Immobilienmakler GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Stadthaus zum Kauf495000 €495.000 €1.247 €/m²Finanzierung ab 1977 €/Monat22Zimmer397 m²Wohnfläche240 m²GrundstückEnge Gasse 2, Freiberg, Freiberg (09599)