Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

119000 €119.000 €1.745 €/m²

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3Zimmer

68,2 m²Fläche

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine solide Raumaufteilung, sondern auch eine stabile Mieterstruktur, die für Kapitalanleger besonders interessant ist. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnwert erheblich steigert. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein einladender Flur runden das Angebot ab.

Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet, da die aktuellen Mieter äußerst pfleglich mit dem Objekt umgehen und ein hohes Verantwortungsbewusstsein zeigen.

Dank der attraktiven Lage in Heiligenhaus, die durch eine ruhige Umgebung und gute Verkehrsanbindungen besticht, bleibt die Wohnung stets gefragt und sichert eine langfristige Vermietbarkeit.

Ein zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Mieter haben sich bereit erklärt, einer außerordentlichen Mieterhöhung von mindestens 50 Euro zuzustimmen. Dies steigert die Rentabilität der Immobilie und macht das Objekt für Banken noch attraktiver, da sich die Rendite auf etwa 4,2 % bewegen wird.

Die Immobilie stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar, die nicht nur durch ihre solide Mieterstruktur und den gepflegten Zustand überzeugt, sondern auch ein erhebliches langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Um die Attraktivität dieser Investition weiter zu unterstreichen, kann auf Wunsch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer der Immobilie erstellt werden. Erste Einschätzungen deuten auf eine Abschreibung von 19 Jahren hin, was für Kapitalanleger einen bedeutenden steuerlichen Vorteil mit sich bringt.

Die Möglichkeit einer längeren Abschreibung hat einen positiven Einfluss auf die Steuerbilanz und steigert somit die Gesamtrendite der Immobilie. Dieser steuerliche Vorteil erhöht die Rentabilität und macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die an langfristigen Erträgen interessiert sind.

Gerne erstellen wir Ihnen eine detaillierte Wirtschaftlichkeitsabrechnung und stellen Ihnen das Gutachten zur Verfügung, damit Sie die zu erwartenden steuerlichen Vorteile und Renditepotenziale optimal einschätzen können. So können Sie diese Investition fundiert und zielgerichtet in Ihre Portfolio-Strategie einbinden.

Sonstiges Im Herzen von Heiligenhaus erwartet Sie eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit, die mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung punktet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das sich durch seine gepflegte Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft auszeichnet. Hier finden Sie Lebensqualität gepaart mit einer soliden Infrastruktur.

Dieses ansprechende Objekt bietet 68,19 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, ideal für kleine Familien oder Paare. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und lässt Sie die frische Luft der Umgebung genießen. Zusätzlich zur Wohnfläche ergänzt ein geräumiger Keller das Raumangebot, was zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In der näheren Umgebung sind wichtige Punkte des täglichen Lebens äußerst gut erreichbar. Der nahegelegene Park, nur etwa 364 Meter entfernt, verspricht erholsame Spaziergänge und freizeitliche Aktivitäten. Für Familien mit Kindern ist der Spielplatz Mönchsiepen gerade einmal 168 Meter entfernt, was zusätzlichen Komfort und Unterhaltung für die Kleinen bedeutet.

Für Ihre Alltagsverbindungen sind die Bushaltestellen Otterbeck und Abtskücher Straße binnen weniger Gehminuten erreichbar, wodurch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ideal gewährleistet ist. Die Anschlussstelle an Autobahnen ist ebenfalls bequem zu erreichen, um Ihre individuale Mobilität zu erleichtern. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen, ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten. Die Nähe zum Feuerwehrmuseum Heiligenhaus und weiteren kulturellen Einrichtungen bietet Gelegenheiten zur Erholung und bildet eine interessante Umgebung für den Alltagsausgleich.

Dieses Objekt stellt eine außergewöhnlich gute Investition dar. Der geringe Leerstand von nur 2 Prozent spricht für die hohe Nachfrage in dieser Region, während der moderate Kaufpreis die Attrakti Stichworte Wohnfläche: 68,19 m², vermietbare Fläche: 68,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1996, Distanz zum Flughafen: 13.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.53