Reihenendhaus zum Kauf

239000 €239.000 €3.186,67 €/m²

Finanzierung ab 780 €/Monat

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3Zimmer

75 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Töging, Töging a.Inn (84513)

.. Einziehen & wohlfühlen in eine zentrale und ruhige Siedlungslage ..
Das charmant gestaltete Reiheneckhaus glänzt mit einem gut durchdachten Grundriss und wurde 1942 in solider Massivbauweise errichtet. Das Raumgefühl kommt einem beim Betreten des Objektes größer vor als die Zahlen wiedergeben. Es repräsentiert heute noch ein äußerlich gepflegtes Erscheinungsbild, da es laufend modernisiert und instandgehalten wurde.
Das Objekt wurde im Jahr 2012 umfangreich modernisiert. Es wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
+ Einbau Öl-Heizung mit neuen Heizkörpern, Leitungen und Tanks
+ Teil-Erneuerung des Dachstuhls
+ Komplette Eindeckung des Daches mit Dachziegel
+ Erneuerung Elektrik mit FI-Schalter
+ Erneuerung aller Leitungen
+ Einbau von 3-fachverglasten Kunststofffenstern auf der Nordseite
+ Einbau von 2-fachverglasten Kunststofffenstern auf der Südseite
+ Renovierung des Badezimmers und Gäste-Wc
+ Renovierung des Innenausbau (Böden, Türen, Wände, Fliesen)
+ Kaminsanierung (2019)
+ Einbau eines Schwedenofen (2019)
Um weitere Wohnfläche zu generieren, haben Sie noch die Möglichkeit eines Anbaus. Heier zeigen wir Ihnen gerne vor Ort alle Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich, Eingangsbereich und ein Gäste-Wc. Hier könnte jederzeit auch das Wohnzimmer integriert werden. Ein Highlight ist der großzügige und schön angelegte Gartenbereich mit Freisitz.
Im Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer. Darüber hinaus stehen zwei große Räume zur Verfügung, wovon einer aktuell als Wohnbereich genutzt wird.
Das Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 35 m². Hier befindet sich die komplette Haustechnik, der Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Kellerraum.
Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Der Energieausweis ist gerade beim Eigentümer in Bearbeitung.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Töging am Inn (9.500 Einwohner) goldrichtig. Töging am Inn ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Teil des Bayerischen Chemiedreiecks in der Region Südostbayern.
Der Stadtkern von Töging sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.
Am Ort selbst befinden sich Kindergarten, Kindergrippe und eine Grund- und Mittelschule. Die nächsten weiterführenden Schulen und Krankenhäuser befinden sich in Mühldorf und Altötting, welche bequem mit dem Schulbus zu erreichen sind. Zweigstellen des Campus Rosenheim sind in Mühldorf und Burghausen ansässig.
Durch eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind für Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen hervorragende Bedingungen geschaffen.
Die Landkreise Altötting und Mühldorf gehören zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Seit der Eröffnung der A94 in Richtung München ist die Verkehrsanbindung Richtung München optimal. In ca. 45 Minuten erreichen Sie mit dem PKW München.
Die Kreisstadt Mühldorf am Inn ist etwa zwei Kilometer bzw. drei PKW-Fahrminuten entfernt.
Töging hat einen Bahnhof der Südostbayernbahn, welche in kurzer Fahrzeit den Bahnhof in Mühldorf am Inn erreicht. Mühldorf wird als Bahnknotenpunkt von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf am Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.

Sonstiges Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt