Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

460000 €460.000 €3.286 €/m²

Finanzierung ab 1847 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

503 m²Grundstück

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Borglingstraße 2, Ledeburg, Hannover - Ledeburg (30419)

Das 1,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus verputztem Hoch-Ziegelmauerwerk. Der sichtbare Teil des Kellersockels ist mit Riemchen abgesetzt. Die Innenwände des Gebäudes sind gemauert. Fundamente und Bodenplatte sind wie die Decken über dem Kellergeschoss und dem Erdgeschoss aus Stahlbeton. Die Decke über dem Obergeschoss ist eine Holzbalkendecke mit Wärmedämmung (Zellulose-Einblasdämmung).
Das ca. 50° geneigte Pfettendach ist mit roten Tonpfannen gedeckt. Der mit Dielen belegte Spitzboden kann als Abstellraum genutzt werden.
Die Geschosstreppen im Gebäude sind Stahlbetontreppen, zum Obergeschoss mit aufgelegtem Marmor mit Stahlgeländer und KS-Handlauf; die Treppe zum Kellergeschoss ist mit Fliesen belegt. Zum Dachboden führt eine ausziehbare Holztreppe, ausgehend vom Flur des Obergeschosses.
Regenfallrohre und Dachrinnen sind aus verzinktem Blech.

Das Erdgeschoss des Gebäudes besteht aus einem Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und offenem Durchgang zum großzügigen Esszimmer, sowie aus einer individuell gestalteten Massivholzküche mit Granitarbeitsplatte, einem Gäste-WC und Flur inkl. Windfang und Treppenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, 1 Bad mit Dusche/WC, Flur mit Zugang zum Spitzboden und WE-Tür zur Treppe, es besteht die Option zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Es ist ein separater Stromzähler vorhanden.

Im Souterrain (Höhe ca. 2,05m) befinden sich zwei weitere beheizbare Hobbyräume, 1 Badezimmer mit Dusche/WC und Waschmaschinenanschluss, Flur, 2 Kellerräume (1x mit direktem Ausgang zum Garten, 1x mit Durchgang zur Garage).

Der liebevoll angelegte Garten, die Terrasse mit elektrischer Markise und ein Außensitzplatz bieten verschiedene Möglichkeiten sich im Garten aufzuhalten sowie viel Platz zum Spielen.
Es ist ein Grundwasserbrunnenanschluss vorhanden.

Es gibt eine Garage im Keller (Tiefeinfahrt) mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Carport-Unterstellplatz.

Das Objekt wird im Bieterverfahren gegen Gebot verkauft!

Der Ortsteil Ledeburg liegt im Nordwesten von Hannover, ca. 6km von der Innenstadt entfernt, in einem gut erschlossenes Wohngebiet mit öffentlichen, befestigten Straßen und Gehwegen.
Die Borglingstraße gehört zu einer Ein- und Zweifamilienhaussiedlung, meist in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet. Gegenüber des Hauses Borglingstr. 2 ist ein zweigeschossiges Geschäfts- und Ärztehaus.
Ledeburg bietet mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Spielplätzen, mit Postfilialen und Geldinstituten sowie Ärzten und Apotheken ein familienfreundliches lebendiges Wohnumfeld.
Ein kleines Eichenwäldchen ist vom Grundstück aus fußläufig zu erreichen, die Herrenhäuser Gärten sind mit dem Rad in 10 Minuten entfernt.
Die etwa 50 m entfernte Bushaltestelle bietet eine schnelle Anbindung zur Straßenbahn (Endstation Stöcken, ca. 1 km entfernt) und zur S-Bahn (Haltestelle ca. 1 km entfernt; Verbindungen Richtung Hannover-City und Hannover-Messe sowie Richtung Flughafen/Langenhagen).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der tatsächliche Verbrauch für das vermietete Haus (inkl. Betrieb einer Tagesmutterstätte für Kleinkinder) betrug in den Jahren 2021 - 2023 unter 30.000 kWh/a und damit weniger als die Hälfte des theoretischen Wertes des Bedarfsausweises von knapp 60.000 kWh/a.

Keine wertbeeinflussenden Umstände: kein Nießbrauchrecht, kein Denkmalschutz, keine Grunddienstbarkeiten, keine Baulasten.

Der tragfähige Baugrund entspricht den statischen Erfordernissen. Keine Gefahr durch Grundwasser.

Das Grundstück ist von der öffentlichen Straße aus über eine eigene Einfahrt erreichbar.

Folgende Versorgungsanschlüsse sind vorhanden: Kanal-, Wasser-, Gas-, Elektro-, Telefon-, Kabelanschluss.

Der Bodenrichtwert beträgt für das Grundstück 400,-€/m² (Stand 01.01.2024)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 266,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen