Mehrfamilienhaus zum Kauf

639000 €639.000 €3.342 €/m²

Finanzierung ab 2679 €/Monat

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6Zimmer

191,2 m²Wohnfläche

1.622 m²Grundstück

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Kardorf, Bornheim / Kardorf (53332)

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Entdecken Sie dieses äußerst gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in leichter Hanglage, eingebettet in die idyllische Landschaft von Kardorf, einem westlichen Ortsteil von Bornheim.

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder diejenigen, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Das im Jahr 1976 erbaute dreigeschossige Massivgebäude erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 1.622 m². Die leichte Hanglage verleiht dem Haus einen charmanten Charakter und sorgt für teilweise freiliegende Bereiche im Souterrain. Drei Garagen, davon zwei integriert und eine seitlich angebaut, bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 191,20 m² verteilen sich die Räume gleichmäßig auf zwei baugleiche Wohnungen. Jede Einheit verfügt über drei helle Zimmer, eine großzügige Wohn-/Essküche, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie praktische Abstellspinde. Die einladenden Eingangsbereiche schaffen einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Die Schlafzimmer bieten schöne Ausblicke in den gepflegten, südwestlich ausgerichteten Garten oder über die Kardorfer Dächer. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse im Erdgeschoss und einen gemütlichen Balkon im Obergeschoss - perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien.

Der weitläufige Garten ist pflegeleicht gestaltet und grenzt an naturbelassene Freiflächen, ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Aktuell ist das Haus vollvermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 18.108 Euro. Obwohl die momentane Rendite nicht im Vordergrund steht, bietet diese Immobilie langfristig Potenzial - sei es durch Eigenbedarf, zukünftige Mietanpassungen oder individuelle Umgestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Mietstruktur und die attraktive Lage in Kardorf machen dieses Objekt zu einer wertvollen Investition für die Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 110.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 25 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 78,57 m², vermietbare Fläche: 329,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.82, Distanz zur Autobahn: 4.86, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden