Reihenmittelhaus zum Kauf 398.000 € 5 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 292 m²<br/>Grundstück Rumeln - Kaldershausen Duisburg 47239

Monat
5Zimmer
139 m²Wohnfläche
292 m²Grundstück

Michael Victor

Victor Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großes, gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, schöner Lage mit Wintergarten, Dachstudio und Garage

Nähe Kaldenhausen-Ortsmitte und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße befindet sich dieses massiv gebaute, gepflegte und ständig modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971, als noch solide Stein-auf-Stein gebaut wurde. 2-geschossig, EG und OG ohne Schrägen. Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und davor liegendem Stellplatz auf dem Garagenhof, ca. 50 Meter entfernt. Das Grundstück ist auch von hinten begehbar über einen Weg. Vom Bürgersteig aus (Parkplätze direkt vor der Tür und auf der Straße) betreten Sie den Hausflur durch die erneuerte Türanlage. Rechts das neuere Gäste- WC, links die großzügige und chice Küche mit Einbauküche (optional). Stahltreppe mit Holzstufen in die Geschosse. Wohnzimmer in Parkett mit schönem, gemauertem Kaminofen und großer Fensterfläche zum Wintergarten, ein weiteres Fenster rechts. Garten mit 2 Holzhäusern. Gartenausgang mit hinterem Weg bis zum Garagenhof. Im Obergeschoss das erneuerte Bad mit flacher Dusche und Fenster sowie drei Schlafzimmer. Erneuerte Oberböden in Kirschholzparkett. In der beheizten Dachspitze (mit Schrägen) ein großes Dachstudio und ein kleineres Zimmer, beide mit Dachflächenfenstern mit Außenrollos. Vollkeller (außer Wintergarten) mit Stau-, Wasch-, Öl- und Heizkellern. Ein großes und gepflegtes Haus aus Erstbesitz in angenehmer Nachbarschaft mit viel Potenzial. Sofort frei!

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Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Gäste-WC
Waschraum
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin
Wintergarten

Lage

Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in sonniger Südlage in Duisburg im linksrheinischen Ortsteil Rumeln- Kaldenhausen, OT Kaldenhausen, nördlich Krefeld und südlich Moers. Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung, sonnige Lage. Angrenzend an Grüngürtel. Freizeitmöglichkeiten wie der Egelsberg mit Segelflughafen, Golfclub, Reit- und Tennisvereine und Naherholungsgebiete wie der Elfrather See sind in der Umgebung. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, KITA, Grundschule, Gymnasium. und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Nahverkehrsmittel mit Haltestelle in ca. 300 m Entfernung, zum Beispiel Schnellbus SB80 nach Moers oder Krefeld, Linie 924 bis Duisburg Stadtmitte/ Hauptbahnhof. Bahnfof Rumeln-Kaldenhausen mit Verbindungen nach Kleve bzw. Duisburg in 3 km Entfernung. Sehr gute Verkehrsverbindung, Zubringer zu naheliegenden Autobahnen wie die A57, A44 und die A40 nur ca. 1,5 km entfernt. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie problemlos über die A44 in ca. 15 Minuten oder über Uerdingen in ca. 20 Minuten. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 280 EUR pro m² Bauland min.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

398000 €

2.863,31 €/m²

Provision für Käufer

2.38 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.863,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.048 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.240 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.9.2024
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.9.2024
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2023, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Victor Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Im schönen Winkel 23, 47506 Neukirchen-Vluyn

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gnke5j

Referenznummer: 3182