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Wohnung zum Kauf
375000 €4.808 €/m²
3Zimmer
78 m²Wohnfläche

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Herr Sven Dressler
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

hochwertig saniert - Luxus 3 Zi.-Whg. mit Fußbodenhzg. & Tiefgarage in Sackgassenlage von Schenefeld

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2020 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragenden und neuwertigen Zustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Parkettfußboden schafft eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die offene, hochwertige Einbauküche, die perfekt in den Wohnraum integriert ist und keine Wünsche offenlässt. Ein elektrischer Deko-Kamin setzt zusätzliche Akzente und sorgt für gemütliche Abende.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und überzeugt durch seine helle und ruhige Lage. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Büro, das ideal für das Arbeiten im Homeoffice genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sowohl im Wohnzimmer als auch in den weiteren Räumen für angenehme Wärme sorgt. Das moderne Vollbad bietet viel Platz und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss und eigenem Licht bietet viel Stauraum. Zusätzlich steht Ihnen im Keller ein eigener Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist über einen direkten Zugang bequem zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und die Wohnung barrierearm macht. Das neuwertige Mobiliar kann optional übernommen werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit EUR 382,00 für die Wohnung und den TG-Stellplatz, wovon ca. EUR 230,00 auf Ihre potenziellen Mieter umlagefähig wären. Die Rücklage des Miteigentumsanteils wies zum 31.12.2023 einen Bestand in Höhe von ca. EUR 3.600,00 aus.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Immobilienangebot und vereinbaren eine individuelle Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig möglich
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Lage

Schenefeld (22869)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Hochparterre mit Aufzug
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse (Spielstraße)
- Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
- Naherholung in direkter Nachbarschaft: Waldpark Marienhöhe, Forst Klövensteen
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen, S Bahn (Halstenbek)
- Bildung: Kitas, Grundschulen, weiterführende Schulen fußläufig erreichbar
- Freizeit: Sportvereine, Reiten, Tennis, Golf, Rad und Wanderwege
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Wäldern
- Gute Infrastruktur: Nähe zu LSE, A23, A7, Elbtunnel
- Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
375000 €
4.807,69 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
382 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.807,69 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.691 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. gesetzlicher MwSt. trägt der Käufer.

Das ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR hat mit dem Verkäufer einen schriftlichen Maklervertrag mit Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere umfangreiche Kundenkartei birgt sicher einen passenden Käufer für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an! Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbRGewerblicher Anbieter
Poststraße 12, 25469 Halstenbek
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Sven Dressler
Herr Sven DresslerDein Kontakt
Online-ID: 2ghjn5h
Referenznummer: 313
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
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Herr Sven Dressler
ImmobilienTeam Dressler & Heringlake eGbR
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen