Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit idealer Anbindung im 16. Bezirk
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf ca. 30 m² alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Wohnen benötigen - ideal für Singles, Studierende und Pendler.
Der helle Wohnraum überzeugt mit einem cleveren, eingebauten Wandverbau, der Ihnen großzügigen Stauraum bietet und den Raum optimal nutzt. Der gepflegte Parkettboden verleiht dem Zimmer eine warme, einladende Atmosphäre. Die Küche ist funktional und komplett ausgestattet, um Ihre alltäglichen Kochbedürfnisse zu erfüllen. Im kompakten Badezimmer finden Sie eine Dusche, die für eine erfrischende Morgenroutine oder einen entspannten Abend sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gasetagenheizung, die Ihnen volle Kontrolle über die Raumtemperatur gibt.
Die Wohnung bietet noch weitere Vorteile: Im Haus gibt es eine Waschküche und einen Trockenraum, was Ihnen den Komfort einer flexiblen Wäschepflege ermöglicht. Ein privates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, was Sie nicht täglich benötigen.
Die Lage im 16. Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 2, 10 und 46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie bequem in die Innenstadt und zu anderen Teilen Wiens. Zusätzlich ist die U-Bahn-Linie U3 nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was die Verbindung zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt noch schneller macht.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die dazu einladen, das Viertel zu erkunden und das Beste aus dem Stadtleben herauszuholen. Grünflächen und Parks in der Nähe bieten zudem eine willkommene Auszeit vom Trubel der Stadt und laden zu Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Miete:
Miete netto: € 510,00
Betriebskosten netto: € 81,82
10 % USt.: € 8,18
Gesamtmiete(brutto): € 600,00
Heizkostenangaben nicht verfügbar!
Da der Eigentümer steuerbefreit ist, enthält die Miete keine Umsatzsteuer.
Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 510 | |
| Betriebskosten | € | 81,82 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 8,18 | |
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| Gesamtbetrag | € | 600 | |
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| Heizwärmebedarf: | 50.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
