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VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf
269000 €2.825,33 €/m²
4Zimmer
95,2 m²Wohnfläche
5.Geschoss
Ingelheim (55218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Ingelheim
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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
269000 €
2.825,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
395 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 5. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne

Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug hat eine Wohnfläche von ca. 95 m². Sie besticht durch ihren großzügigen Schnitt und Ihre Helligkeit.
Alle Zimmer bieten Dank großer Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf Grund des durchdachten Grundrisses ermöglicht diese Wohnung eine optimale Raumnutzung, die sowohl für Familien, als auch für Paare oder Singles mit hohem Platzbedarf gut geeignet ist.
Sie betreten zunächst einen Flur, von dem aus Sie das Gäste-WC mit Tageslicht, die geräumige Küche mit Einbauküche und den Wohn-/Essbereich betreten. Das Wohnzimmer bietet Fenster zu zwei Seiten und einen direkten Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Die drei übrigen Zimmer und das Tageslichtbad sind von guter Größe und haben einen eigenen Flur, der ans Wohnzimmer anschließt. Die drei Räume können individuell als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer, Hobbyraum oder sogar separates Esszimmer genutzt werden. Durch die Flexibilität in der Nutzung haben Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Flur vor den Schlafzimmern bietet einen weiteren Zugang zum sonnigen Balkon, von dem aus Sie den atemberaubenden Weitblick ins Grüne genießen können.
Zusätzlichen Stauraum finden Sie in ihrem Kellerabstellraum.
Ein weiteres Plus sind die zum Haus dazugehörigen privaten Parkplätze, welche ihnen ein stressfreies Nachhausekommen garantieren.
Trotz der Aussicht in die Natur und der ruhigen Umgebung bietet der Standort eine optimale Anbindung in die Ingelheimer Innenstadt. Wobei sie auch fußläufig ihre Einkäufe erledigen und die Kinder in die Kita oder Schule bringen können.
Lassen sie sich diese Gelegenheit auf ein helles, großzügiges, gut gelegenes Zuhause mit Blick ins Grüne auf keinen Fall entgehen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Frei-Weinheim ist ein charmanter und zugleich ruhiger Stadtteil von Ingelheim am Rhein im Bundesland Rheinland-Pfalz. Mit einer Einwohnerzahl von knapp etwas mehr als 5.000 Menschen bietet es eine beschauliche, fast dörfliche Atmosphäre, die in starkem Kontrast zur Hektik größerer Städte steht. Frei-Weinheim ist direkt am Rhein gelegen und bietet idyllische Möglichkeiten des Flanierens, für Spaziergänge oder Picknicke direkt am Wasser. Eine Fährverbindung nach Oestrich-Winkel erlaubt schnelle Reisen ins benachbarte Bundesland Hessen.
Der Ort liegt nur etwa 3 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Ingelheim am Rhein, was einer kurzen Fahrtzeit von wenigen Minuten entspricht. Diese Nähe zur Stadtmitte ermöglicht es den Bewohnern von Frei-Weinheim, alle städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen von Ingelheim bequem zu nutzen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit ihres eigenen Viertels genießen können.

Verkehrsanbindung:

Für die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist Frei-Weinheim hervorragend gelegen. Die nächste Autobahnanbindung ist die A60, welche über die Anschlussstelle "Ingelheim-West" in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Autobahn bietet schnelle Verbindungen in die nahe gelegenen Städte Mainz und Bingen am Rhein sowie weiter entfernte Ziele wie Frankfurt am Main und Wiesbaden.
Mehrere Buslinien verkehren zwischen Frei-Weinheim sowie Ingelheim und den benachbarten Ortschaften, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 8 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.825,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.146 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.492 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Ingelheim / Bingen - Schlaak und Schlaak Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Römerstraße 8, 55218 Ingelheim am Rhein
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop IngelheimDein Kontakt
Online-ID: 2gmla5n
Referenznummer: 24 420 017
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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