Modernes Einfamilienhaus mit angrenzender Gewerbehalle in attraktiver Lage nahe der Ems
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernes Wohnen mit praktischen Gewerbemöglichkeiten und bietet ein ideales Zuhause für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten. Das 2012 errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 249 m² und die direkt angrenzende Gewerbehalle mit einer Grundfläche von ca. 210 m² befinden sich in einem Mischgebiet im nordwestlichen Bereich, angrenzend an ein beliebtes Wohngebiet in der Nähe der Ems. Das stilvolle Wohnhaus, die vielseitig nutzbare Gewerbehalle und die attraktive Lage machen dieses Angebot einzigartig.
Die insgesamt sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, die direkt an das Wohn- und Esszimmer angrenzt. Diese beiden Räume sind durch eine elegante Flügeltür verbunden, während ein offener Kamin, der nach beiden Seiten hin genutzt werden kann, als stilvoller Raumtrenner dient. Ein besonderes Highlight ist der große, lichtdurchflutete Raum mit angrenzendem Badezimmer und Sauna - ein idealer Rückzugsort für Wellness und Entspannung. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Aus nahezu allen Räumen im Erdgeschoss hat man direkten Zugang zu den Terrassen und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung bietet.
Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem teils umlaufenden Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Die lichtdurchflutete Atmosphäre des Hauses zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand: Die dreifach verglasten Fenster, eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, die Einspeisung der Heizungsanlage durch den Kamin und die Solaranlage tragen zu niedrigen Energiekosten bei. Auch die automatische Be- und Entlüftung sowie die zentrale Staubsaugeranlage gehören zur modernen Ausstattung. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage im Obergeschoss, die Raff-Store Anlage vor den Fenster, das im Haus verlegte Bus-System sowie eine automatische Schließanlage.
Wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt liegt die 2012 errichtete Gewerbehalle, die mit einer Grundfläche von ca. 210 m² viel Raum für verschiedenste gewerbliche Zwecke bietet. Zusätzlich gibt es ca. 75 m² überdachte Fläche, die sich hervorragend zum geschützten Abstellen von Fahrzeugen oder Geräten eignet. Die Halle ist an beiden Stirnseiten mit elektrischen Toren ausgestattet und bietet eine optimale Zufahrt.
Über eine Treppe erreicht man den kleinen Verwaltungstrakt der Halle, der aus zwei Büroräumen, einem davon mit integrierter Küchenzeile, sowie einem WC besteht. Rückwärtig grenzt eine gepflasterte Hoffläche an die Halle, die ebenfalls geschützt liegt und zusätzlichen Nutzen bietet. Die Beheizung der Halle erfolgt über eine Gasheizung mit separatem Gastank.
Zur Immobilie gehört noch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30 KW.
