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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
365500 €3.263,39 €/m²
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
472 m²Grundstück
Birgden, Gangelt (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FALC Immobilien Heinsberg
Frau Aileen Biermann
FALC Immobilien Heinsberg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
365500 €
3.263,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Garten
  • voll klimatisiert
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Swimmingpool

Elegantes Einfamilienhaus in Birgden!

Elegantes Einfamilienhaus in begehrter Lage !

Wir präsentieren Ihnen mit Freude ein charmantes Einfamilienhaus in Gangelt-Birgden. Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage und ihre durchdachte Raumgestaltung.

Auf einem Grundstück von 472 Quadratmetern erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 112 Quadratmetern. Diese großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, die für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten offen stehen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der in das weitläufige Wohnzimmer führt. Große Fensterfronten versorgen das Zimmer mit Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende, modern eingerichtete Küche und der offene Essbereich bieten ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die weiteren Zimmer im Obergeschoss können individuell als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden und erfüllen alle Wünsche. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Raumangebot optimal ab.

Der familienfreundliche Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet die Möglichkeit an warmen Sommertagen den Pool zu nutzen.

Gangelt ist bekannt für seine familienfreundliche Infrastruktur, erstklassige Schulen und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglichen ein komfortables, urbanes Leben.

Bitte beachten Sie: Eine Erneuerung der Fassadenfarbe wird noch erledigt und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Holzfassade noch in "Schwedenrot" gestrichen. Auf den Bildern können Sie erkennen, wie die Immobilie mit einem neuen Anstrich aussehen könnte.

Dieses Haus erfüllt hohe Ansprüche an Wohnqualität und Komfort und bietet seinen neuen Besitzern einen Rückzugsort, der alle Wünsche erfüllt.

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Lage

Die hier beschriebene Immobilienlage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung sowohl an die städtische Infrastruktur als auch an die Natur aus, was sie besonders attraktiv macht.

Besonders nah zu dieser Immobilie liegen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Grundschule "Schule der Begegnung" ist zu Fuß erreichbar und bietet somit eine stressfreie und schnelle Erreichbarkeit für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Für die Kleinsten gibt es diverse Spielplätze in unmittelbarer Umgebung, die ideale Möglichkeiten bieten, Zeit im Freien zu verbringen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bushaltestellen gewährleistet. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur innerhalb kürzester Zeit zu Fuß erreichbar, was tägliche Pendelwege erheblich erleichtert. Darüber hinaus liegt die Immobilie in der Nähe wichtiger Autobahnen und ist somit auch optimal für die individuelle Mobilität geeignet.

Für den täglichen Bedarf und die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Der nächste Supermarkt befindet sich in einer Entfernung von weniger als 500 Metern, sodass Einkäufe in kurzer Zeit und bequem erledigt werden können. Verschiedene Arztpraxen befinden sich in ebenfalls kurzen Laufdistanzen und ermöglichen somit schnell zugängliche medizinische Versorgung.

Abgerundet wird diese hervorragende Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist gut erreichbar. Er gewährleistet somit einen schnellen Zugang zu nationalen und internationalen Reisezielen. Die Umgebung bietet trotz ihres dörflichen Charakters eine hohe Lebensqualität und stellt somit eine äußerst attraktive Option dar.

Alles in allem bietet die hier beschriebene Lage ideale Voraussetzungen für ein angenehmes, komfortables und gut erschlossenes Leben, welches die täglichen Bedürfnisse umfassend berücksichtigt.

Weitere Informationen

Sonstiges + Wichtige Informationen +

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Exposé-Bildern zum Teil um digitalisierte Bilder handelt.

Sie erreichen uns 24/7:
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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2454273.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2005
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

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3.263,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
872 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.415 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Heinsberg
FALC Immobilien HeinsbergGewerblicher Anbieter
Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg
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Partnerschaft
Frau Aileen BiermannDein Kontakt
Online-ID: 2gs7g53
Referenznummer: FALC-ABi-58432
FALC Immobilien Heinsberg
Frau Aileen Biermann
FALC Immobilien Heinsberg
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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