Doppelhaushälfte zum Kauf 948.000 € 5 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 240 m²<br/>Grundstück Rosenheim 83026

Monat
5Zimmer
155 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Gerhard Kirchbuchner

Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard Kirchbuchner

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Neubau DHH nahe des Rosenheimer Zentrums

Zum Verkauf steht eine exklusive, moderne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2025 fertiggestellt werden soll. Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem 240 Quadratmeter großen Grundstück und bietet mit 155 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz und Komfort.

Erdgeschoss:
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in den hellen, offenen Wohn- und Essbereich übergeht - der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden. Große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten. Praktisch sind der Abstellraum und das elegante Gäste-WC. Die sonnige Terrasse ist ideal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei optimal geschnittene Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvolle Familienbad überzeugt mit moderner Ausstattung, einer Badewanne und einer separaten Dusche - ein Wohlfühlort für die ganze Familie. Eine zusätzliche Abstellkammer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss besticht durch ein großzügiges fünftes Zimmer, das sich ideal als Master-Schlafzimmer oder Home-Office anbietet. Optional kann hier ein weiteres Bad oder Wohnzimmer entstehen. Highlight ist die geräumige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Umgebung - der perfekte Rückzugsort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Kellergeschoss (auf Wunsch gegen Aufpreis):
Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit insgesamt drei Räumen. Der Wasch- und Technikraum ist clever integriert, sodass zwei weitere Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung stehen - sei es als Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Lagerfläche.

Außenbereich:
Zur Immobilie gehört eine Garage, die neben einem Auto auch Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten und kann nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer durchdachten Architektur, hochwertigen Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Sie ist das ideale Zuhause für Familien oder Paare, die moderne Wohnqualität und Komfort schätzen. Freuen Sie sich auf Ihr neues Traumhaus in einer hervorragenden Lage - bezugsfertig im Jahr 2025!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 8

Lage

Rosenheim (83026)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Rosenheim ist eine malerische Stadt im Südosten von Bayern, Deutschland. Sie liegt im Alpenvorland und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region Oberbayern. Hier sind einige wesentliche Aspekte zur Lage von Rosenheim:

Geografische Lage:
Rosenheim befindet sich im Inntal, an der Mündung des Flusses Mangfall in den Inn. Die Stadt liegt etwa 60 Kilometer südöstlich von München und 85 Kilometer nordwestlich von Salzburg in Österreich. Diese Lage macht Rosenheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die bayerischen Alpen sowie in das benachbarte Österreich und nach Italien.

Verkehrsanbindung:
Rosenheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A93 (Rosenheim-Kufstein), was eine schnelle Anbindung an München, Salzburg und Innsbruck ermöglicht. Der Bahnhof Rosenheim ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der nahegelegene Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar.

Kulturelles Leben:
Rosenheim hat eine reiche kulturelle Tradition und ein lebendiges Stadtleben. Das Kultur- und Kongresszentrum Rosenheim (KU'KO) bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Theater und Ausstellungen. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Plätzen und Fußgängerzonen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das alljährlich stattfindende Herbstfest Rosenheim, eines der größten Volksfeste Bayerns, zieht zahlreiche Besucher aus der Region an.

Bildung und Soziales:
Rosenheim verfügt über ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zur Hochschule. Das Gesundheitssystem ist gut ausgebaut mit mehreren Krankenhäusern und Facharztpraxen. Zudem gibt es ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen, die das soziale Leben bereichern.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

948000 €

6.116,13 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.173 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard KirchbuchnerGewerblicher Anbieter

Chiemseestr. 17, 83233 Bernau am Chiemsee

Gerhard KirchbuchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huk55e

Referenznummer: GJ182