Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 915.000 € 12 Zimmer 443 m²<br/>Wohnfläche 863 m²<br/>Grundstück Kaiser-Heinrich-II-Straße 11 Bad Abbach Bad Abbach 93077

Monat
12Zimmer
443 m²Wohnfläche
863 m²Grundstück

Herr Patrick Korfmann

Black Pearl Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Zentrale Lage in Bad Abbach Wohn- u. Geschäftshaus mit 443m² Fläche Auch für Neubauprojekt geeigne

Das Wohn- Geschäftshaus befindet sich auf einem 863m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 443m².
Aufgeteilt in 267m² Wohnfläche und 176m² Gewerbefläche.
Hinzu kommen noch 3 Garagen die den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.

Die 3 Wohneinheiten teilen sich auf in einem im Jahr 1898 (Kein Denkmalschutz!) erbautem Zweifamilienhaus und ein im Jahr 1968 erbauten Erweiterungsbau. Da beiden Häuser werden durch den mittleren Bereich verbunden in dem sich die Gewerbeeinheiten befinden.
Das linke Haus mit dem ursprünglichen Baujahr 1898 diente in früheren Jahren als Postgebäude. Jetzt befindet sich im EG eine Wohnung mit ca. 80m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit ca. 30m².
Im 1.OG befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 81m² Wohnfläche und kleinem Südbalkon. Die Fassade wurde im Jahr 2019 komplett saniert und gestrichen. (über 11.000,-€)

Das später im Jahr 1968 erbaute rechte Haus besteht aus einer sehr großen Wohnung
Im 1. OG mit 106m². Darunter im EG befindet sich eine Eisdiele mit 38m² sowie Nebenräumen und Heizungsraum.

In den Gewerberäumen ist eine Pizzeria to go und eine Eisdiele.
Diese wurde von den Mietern selbst ausgestattet und wird regelmäßig renoviert.
(Malerarbeiten, Boden)
Vor der Pizzeria befinden sich noch 2 Stellplätze.

Die Heizung wurde 2018 auf Gas umgestellt und mit einem neuen Brenner ausgestattet.
In den Wohnungen sind überall moderne Kunststofffenster verbaut.
Die stillgelegten Heizöltanks wurden gereinigt und befinden sich noch neben dem Heizraum.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Es sind derzeit keine weiteren Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet

Lage

Kaiser-Heinrich-II-Straße 11, Bad Abbach, Bad Abbach (93077)

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Bad Abbach und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung aus. Bad Abbach ist ein idyllischer Ort, der sich lediglich 7 Kilometer von der historischen Stadt Regensburg entfernt befindet, was kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit ermöglicht.

Die zentrale Lage bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht es einfach, die Region zu erkunden und ermöglicht einen unkomplizierten Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Dieses Anwesen bietet somit die perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und der Ruhe eines ländlichen Rückzugsorts.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

915000 €

2.065,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.923 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.028 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Mietvertrag mit der Pizzeria und Eisdiele läuft noch bis 31.05.2027.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 42.384,-€

Es gibt ab 01.01.2025 noch weitere Anpassungsmöglichkeiten und somit weiteres
Steigerungspotential der Einnahmen in den nächsten Jahren!

Die zentrale Lage in Bad Abbach und die unmittelbare Nähe zu Regensburg (7km) würden diesen Standort auch für ein Neubauprojekt sehr Interessant machen. Stichworte Nutzfläche: 176,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Black Pearl ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bruckstraße 32, 84130 Dingolfing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick KorfmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gzbq5y

Referenznummer: 150069378#Kvzih