Maisonette zum Kauf

159000 €159.000 €1.136 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.06.2025Verfügbarkeit

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Myhl, Wassenberg (41849)

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Im Jahre 1978 wurde dieses repräsentative Wohn-Geschäftshaus mit rückwärtigem Garagenhof errichtet. Das Haus und das ca. 1000 m² große Grundstück sind in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Ölzentralheizung aus 1996 (B, 141,2 kWh, Öl, 1978, E).

Die ca. 140 m² große Wohnung verteilt sich auf das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss.

Die Wohneinheit verfügt im zweiten OG über zwei helle Schlafräume mit Laminatboden, ein helles Badezimmer mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie die schicke Küche und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Balkon. Des weiteren erreicht man über das Elternschlafzimmer einen weiteren, separaten Balkon.

Ca. im Jahre 2016 wurde die Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut und durch eine innenliegende Treppe von der Hauptwohnung zugänglich gemacht. Über eine Wendeltreppe oder wahlweise vom Treppenhaus aus, erreicht man die Räumlichkeiten im Dachgeschoss. Dort gibt es neben einem großzügigen, lichtdurchfluteten Studio, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen. Außerdem verfügt das Dachgeschoss über modernes ein Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken.
Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten bieten zwei hintereinanderliegende Speicherräume im Dachgeschoss.

Im Keller des Hauses stehen Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Hierzu zählen Waschküche und Trockenraum. Außerdem gibt es zwei separate Kellerräume, welche der Wohnung zugehörig sind. Hier befindet sich genügend Stellfläche zum Lagern Ihrer Sachen.
Ebenso gehört zur Wohnung eine Garage im rückwärtigen Garagenhof.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Insbesondere die Verteilung auf das Ober- und Dachgeschoss bietet optimale Voraussetzungen, um beispielsweise ein Mehrgeneartionenwohnen umzusetzen.

Monatlich ist ein Hausgeld in Höhe von etwa 415 Euro als Betriebskostenvorauszahlung an den Hausverwalter zu leisten. Darin enthalten sind Kosten, wie Heizung, Versicherung, Abwasser, Hausmeister, Verwalter, Instandhaltungsrücklage usw.

Bei einer Vermietung der Wohnung trägt der Mieter die Betriebskosten (außer Verwaltung und Instandhaltung).

Der Kaufpreis für diese schicke Wohnung inklusive der Garage beträgt 159.000 Euro.

Ihr Immobilienmakler für Wassenberg, Myhl und den Kreis Heinsberg.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Lage im Ort