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7Zimmer

300,8 m²Wohnfläche

977 m²Grundstück

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Kemnath, Postbauer-Heng (92353)

Objektbeschreibung Gerne präsentieren wir Ihnen eine exquisite freistehende Villa mit dem gewissen Etwas.
Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihre ruhige Wohnlage und moderne Individualität und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit erlesenen Annehmlichkeiten.
Raumaufteilung Das Anwesen wurde im Jahr 1987 von dem Architekten Schönwälder in exklusiver massiver Bauweise errichtet und war stets in den Händen der Eigentümer.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 qm ohne EInliegerwohnung im UG bietet dieses Heim eine Menge Platz für die ganze Familie.
Eine Vielzahl an Impressionen bietet das Wohnambiente in jedem Fall, aber der absolte Blickfang ist definitv der vom Wohnzimmer aus sichtbare Indoorpool.
Durch eine Panoramaglasscheibe getrennt leistet der Anblick in den Spabereich zu jeder Tag- und Nachzeit ein aussergewöhnliches Ambiente.
Das großzügige Raumangebot eignet sich ideal für eine große Familie, und ermöglicht durch die sich im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung mit eigenen Eingang, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Einliegerwohnung mit eigenen Badezimmer hat eine Fläche von ca. 65 qm und ist in der gesamten Nutzfläche vom Untergeschoss von ca. 167 qm integriert.
Wärmeversorgt wird das Anwesen durch eine im Jahr 2014 erneuerte Ölzentralheizung mit einer Tankanlage von 8.000L Fassungsvolumen. Diese Maßnahme der Heizungserneuerung spiegelt sich vor allem im Energieausweis wieder.
Für weitere behagliche Wärme sorgt gerade in der Übergangszeit im Herbst der Kachelofen im Wohnraum und ein offener Kamin im Kaminzimmer.
Der Bezug der Villa ist nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Ruhe und ein zurückgezogener Lebensstil sind beste Voraussetzungen für dieses Anwesen in Kemnath.
Kemnath ist ein Gemeindeteil des Marktes Postbauer-Heng im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz und liegt von der Makrolage ideal nach Neumarkt, Allersberg oder Nürnberg.
Beste Nahversorgung für Lebensmittel, Ärzte und Banken als auch Kitas und Grund-, Mittel-, und Realschulen bietet der bürgerliche Wohnort. Die Einwohnerzahl von Kemnath beträgt derzeit 5.714 Seelen.

Besichtigungstermine Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine.
Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler.
Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihre Immobilie in guten Händen Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
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Bauen Sie auf exzellente Beratung und einer aktiven Maklerdienstleistung
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...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend