Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 8,5 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche Gaustadt Nord Bamberg 96049

Monat
8,5Zimmer
175 m²Wohnfläche

Joel Redberg

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus: 3 Wohnungen mit Renovierungsbedarf

Idyllisches Mehrfamilienhaus im Bamberger Land

Dieses Mehrfamilienhaus im Herzen von Gaustadt (Bamberger Land) bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und zukünftige Vermieter. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, doch die beiden oberen Einheiten stehen in Kürze zur Neuvermietung. Dies eröffnet die Möglichkeit, zeitgemäße Mietvereinbarungen zu treffen und die potenzielle Rendite zu steigern.

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, die separat vermietet werden können, was eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.

Im Jahr 2021 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Installation einer effizienten Ölheizung. Ebenfalls modernisiert wurden die hintere Mauer des Hauses sowie die Garage. Diese Verbesserungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung des Gebäudes.

Mieteinnahmen im Hauptgebäude:

Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, 500? monatliche Miete.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, 460? monatliche Miete.

Mieteinnahmen im Nebengebäude:

1,5 Zimmer-Wohnung: 470? monatliche Miete.
Garage 1: 40? monatliche Miete
Garage 2: 40? monatliche Miete möglich

Daraus resultiert eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 17.640?.

Diese Immobilie präsentiert sich als eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem begehrten Wohngebiet, mit Potenzial für eine solide Rendite und langfristige Einkommensmöglichkeiten.

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0163/2167236) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg - ImmoSky

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
voll unterkellert

Lage

Gaustadt Nord, Bamberg (96049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gaustadt ist ein Stadtteil von Bamberg und liegt im Nordwesten der Stadt.

Gaustadt zeichnet sich durch seine günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Bamberg aus. Die Altstadt von Bamberg, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, ist nur eine eine kurze Fahrt von Gaustadt entfernt. Dies bedeutet, dass die Bewohner von Gaustadt leicht Zugang zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten haben, die die Altstadt zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.280 €/m²

Provision für Käufer

4.76% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

2.153 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.104 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Joel RedbergDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2cp5w

Referenznummer: 6435697