Mehrfamilienhaus zum Kauf

1599000 €1.599.000 €1.846,42 €/m²

Finanzierung ab 6422 €/Monat

---

30Zimmer

866,2m²

490,2m² Grundstück

---

Ilversgehofen, Erfurt (99086)

Objektnr: 1060946

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses gemäß WEG geteilte Mehrfamilienhaus in Erfurt. Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vollvermietung. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objekts aus dem Baujahr 1903: Es präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2017 als praktisch neuwertig und ermöglicht so hervorragende Bedingungen für eine zuverlässige Vermietung.

Zu den umfangreichen Maßnahmen der Sanierung im Jahr 2017 gehörten unter anderem die Erneuerung und der Ausbau des Dachs, die komplette Erneuerung der Elektrik einschließlich aller Leitungen sowie die Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungen. Auch die Warmwasser-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden neue Fenster und Türen eingebaut, in allen Wohnungen Betonestrich verlegt und eine Außendämmung angebracht. Dank dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen besteht kaum Investitionsbedarf.

Die 4-geschossige Liegenschaft verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 866 m², die 10 Wohneinheiten umfasst. Eine gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei. Im Außenbereich erwarten Sie neben den 8 Balkonen und 2 Terrassen auch ein ca. 490 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Keller, der die Wohnfläche mit zusätzlichem Stauraum zuverlässig entlastet. Zuletzt runden 7 Freistellplätze die ansprechende Immobilie ab.

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus in Erfurt stellt somit eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar, die dank ihrer Vollvermietung und hervorragenden Lage stabile und attraktive Renditen verspricht.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Käufer-Provision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 866,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen, modernisiert: 2017