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Reihenendhaus zum Kauf
435000 €3.346,15 €/m²
6,5Zimmer
130 m²Wohnfläche
520 m²Grundstück
Stadt, Ansbach (91522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TK-Immobilienwelt GmbH
TK-Immobilienwelt GmbH
Herr Alfred Thomae
TK-Immobilienwelt GmbH

Preise

Kaufpreis
435000 €
3.346,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

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Merkmale und Ausstattung

  • ab Sofort
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert

Achtung Preissenkung!!! Reiheneckhaus in Top-Lage Ansbach

Schönes Reiheneckhaus mit großzügigem Garten und Garage in gehobener Wohngegend in Ansbach. Leichte Südhanglage mit schönem Blick über die Stadt. Fußläufig sind die Innenstadt, der Kindergarten, Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten in Ansbach zu erreichen.



Das 1966 in Massivbauweise errichtete Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. 2010 bekam es eine moderne Öl-Zentralheizung, 2014 neue Kunststofffenster, 2015 eine neue Eingangstür mit Seitenelementen und 2016 kamen die Terrassentür und das Panoramafenster in Kunststoff neu hinzu. Die Terrassentür und das Fenster im Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon wurden ebenfalls 2016 erneuert. 2019 wurden alle Böden und Innentüren ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss saniert, die Decke im Wohnzimmer erneuert, der Stromverteilerkasten ersetzt und die Terrasse vergrößert und neu belegt. Eine schöne Einbauküche wurde ebenfalls 2019 angeschafft. Die Dachsanierung erfolgte 2020. Die Vollwärmeschutzfassade ebenfalls in 2020. 2023 wurde das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgerüstet.



Auffallend sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren vielen Fensterflächen, der schöne Südbalkon und die großzügige Terrasse mit dem hübschen Garten dahinter. Im Erdgeschoss befindet sich hinter dem Windfang im Eingang die Gästetoilette und der Flur. Von hier aus geht es in das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Nebenan die Küche mit der Einbauküche, welche gerne auf Verhandlungsbasis im Haus bleiben kann. Das im Obergeschoss liegende, große Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon. Zwei Kinderzimmer liegen ebenfalls im OG, eines davon mit weiterem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer im OG ist mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet.



Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, große Schlafzimmer. Im Treppenhaus des Dachgeschosses liegen praktische Staufächer in den Dachschrägen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Waschraum, Heizungsraum und zwei Kellerräume. Der Partyraum bietet eine Kellerbar. Die Garage mit weiterem Stellplatz davor liegt ein paar Meter weiter im Garagenhof. Ein eigener, zweiter Stellplatz liegt direkt vor dem Haus.

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Lage

Ansbach ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Sie ist Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken. Zu früheren Zeiten wurde sie, wie heute noch der sie durchlaufende Bach, als Onolzbach bezeichnet.

Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg am Zufluss des Onolzbachs in die Fränkische Rezat, die letztlich zum Main entwässert. Sie ist nach Fläche hinter München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern.

Ansbach liegt an der Bundesautobahn 6 und ist über die Anschlussstellen Ansbach, Herrieden / Ansbach-West und Lichtenau zu erreichen. Ferner führen die Bundesstraße 13 und die Bundesstraße 14 durch das Stadtgebiet.

Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenbahnhof und liegt an den Bahnstrecken Nürnberg - Crailsheim und Treuchtlingen - Würzburg.  Intercity-Verbindungen nach Hamburg-Altona und München bzw. Berchtesgaden.

Ansbach verfügt über 3 Gymnasien, Realschule und mehreren Grund- und Mittelschulen sowie mehreren Kindergärten.

Ansbach bietet über Vereine, Kultur, Theather, Einkaufmöglichkeiten, Brückencenter, Aqella Hallen- und Freibad, Einkaufspassagen, Schloss mit Schlossgarten alles was man sich zum Leben wünscht.

Ansbach hat derzeit knapp 40.000 Einwohner, der gesamte Landkreis Ansbach ca. 182.000 Einwohner.

 

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!



Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.



Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.





Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heizung 2010 , Eingangstüre 2014, Fenster 2015, Terrassentüren 2016, Voltaikanlage, Böden, Innentüren, Bad

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.346,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.475 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.554 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

TK-Immobilienwelt GmbH
TK-Immobilienwelt GmbHGewerblicher Anbieter
Am Anger 3, 91522 Ansbach
Herr Alfred Thomae
Herr Alfred ThomaeDein Kontakt
Online-ID: 2gedu5b
Referenznummer: 156638_20241009_UID4
TK-Immobilienwelt GmbH
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Herr Alfred Thomae
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