Weitere Informationen
Infos zum Objekt
Diese im Jahre 1907 erbaute freistehende Altbauvilla präsentiert sich optisch sehr ansprechend und befindet sich auf einem wunderschön eingewachsenen ca. 1.445 m² großen Eckgrundstück mit altem Pflanzenbestand, einer Doppelgarage aus dem Jahre 1974, einem 28 m² großen massiven Geräteschuppen sowie einem großzügigen Carport, das durchaus für ein Wohnmobil geeignet ist.
In regelmäßigen Abständen wurden die drei Wohneinheiten liebevoll renoviert und befinden sich optisch wie auch technisch auf einem guten und soliden Stand.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 339 m², die sich auf die Erdgeschosswohnung mit ca. 128,47 m², auf die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 120,74 und auf die Dachgeschosswohnung mit ca. 76,47 zzgl. Gästezimmer mit 13,87 m² aufteilt.
Weiter steht ein Keller und ein Soutarrainbereich zur Verfügung, der mit seiner Fläche von ca. 110 m² letztlich als Arztpraxis diente.
Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind im gut vermieteten Zustand. Die Nettokaltmiete liegt für diese beiden Einheiten aktuell bei ca. 25.061,28 Euro/p.a.. Die Erdgeschosswohnung wird von der Eigentümerin bewohnt und wird frei geliefert. Sie haben somit die Möglichkeit diese Immobilie selbst zu nutzen, oder ebenfalls zu vermieten. Eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 15.600,-- Euro wäre hier realistisch anzusetzen.
Die Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung:
Diese präsentiert sich aufgrund des schönen Grundrisses und der hohen Decken wie auch der großen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Geschmackvoll sind als Bodenbelag unter anderem überwiegend Fischgrätparkett, Fliesen und Designfloor zu finden. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse, ein HW Raum, zwei Badezimmer und eine Abstellkammer. Ein kleines Highlight in dieser Wohnung ist der Bereich mit dem sonnigen Erker und der angrenzenden Terrasse, die den Zugang zu dem schönen Garten ermöglicht. Stilelemente aus dem Baujahr wie Stuck an den Decken, eine wunderschöne originale kassettierte Schiebetür mit Glaseinsatz.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss:
Über die geschmackvolle Holztreppe wird die Wohnung im ersten Obergeschoss betreten. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und als Lieblingsplatz ein beheizter Wintergarten. Besonders hervorzuheben sind hier die schönen Pitchpinedielen, die hohen Decken und die Großzügigkeit der Räume.
Im Dachgeschoss mit gemütlichen Dachschrägen sind ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer zu finden. Neben dieser Wohneinheit ist ein weiteres Zimmer über den Flur zu erreichen. Dieses könnte entweder an die vorhandene Wohneinheit angeschlossen werden oder weiterhin als Gästedomizil genutzt werden. Im Treppenhaus befindet sich weiter noch ein WC für Gäste.
Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind an zuverlässige Mieter vermietet.
Diverse Abstellmöglichkeiten bietet der Keller an. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit der Gasheizung aus 2022. Weiter befindet sich im Untergeschoss eine ehemalige Arztpraxis mit einem separaten Eingang von der Gartenseite des Hauses. Neben dem Wartezimmer und diversen Behandlungszimmern ist hier ein gutes Potenzial für individuellen Spielraum bezüglich der zukünftigen Nutzung zu finden.
Diverse Informationen
Die Modernisierungen in den letzen Jahren umfassen z.B. die erneuerte Gasheizung aus 2022 sowie eine Erneuerung des Dachs und die Dämmung des Dachs im Jahr 2000. Einige Fenster wurden 2016 erneuert, einige Fenster sind älteren Datums. Die Leitungen von Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden ca. 1990 teilweise erneuert. Die Bäder der unterschiedlichen Wohneinheiten wurden ca. 2016 und 2005 renoviert. Das Bad im Dachgeschoss wurde 2022/2023 komplett saniert. Eine Aufarbeitung der Außenfasade fand ca. 2016 statt. Im Laufe der Jahre wurden diverse Bodenbeläge aufgearbeitet oder erneuert.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung. Gerne öffne ich Ihnen die repräsentative Eingangstüre und führe Sie durch dieses besondere Haus.
Fakten
- Sehr gute Lage
- Charmante Altbauvilla
- Drei Wohnheinheiten auf ca. 339 qm
- Gewerbeeinheit im Soutarrin (ca. 110 qm)
- Gut vermietete Wohnungen
- Stilelemente
- Wertige Ausstattung
- Großzügiger und schöner Garten
- Fischgrätpartett, Pitchpinedielen, Stuck, tolle Schiebetüren und div. Stilelemente
- Drei Einbauküchen
- Zwei Garagenstellplätze und ein Carport
- Gasheizung aus 2022
Wichtig zu wissen
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage bei Interesse unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Mailadresse. Vielen Dank!
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Informationen zum Exposé beruhen auf den Angaben aus und vorliegenden Unterlagen zu der Immobilie. Eine Haftung dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Ebenfalls handelt es sich bei den Maßen zu Wohn- und Nutzfläche um Maße aus Unterlagen. Alle Maße sind ca.-Maße und können bei Bedarf selbstverständlich vor Ort geprüft werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
