Objektbeschreibung
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Landhaus in traumhafter Einzellage und ländlichen Paradies, 45 Autominuten von Luxemburg Kirchberg, 8 Minuten von der luxemburgischen Grenze.
Gelegen auf einem 2.372 m2 großen Waldgrundstück mitten im deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel (nicht weit von Irrel), ohne Nachbarn und mit spektakulärer Aussicht auf das bewaldete Tal. Wander- und Mountainbike-/Radwege befinden sich direkt vor der Haustür.
Die Gärten wurden von Gartenliebhabern angelegt und umfassen viele wunderschöne einheimische und seltene ausländische Pflanzen und Obstbäume. Riesige Panoramafenster in den Wohn- und Freizeiträumen bieten eine spektakuläre Aussicht in den Wald. Zwei überdachte Terrassen bieten Platz für Unterhaltung und Entspannung im Freien.
Das sehr gepflegte (Außenanstrich 2023, Innenanstrich 2024) und liebevoll modernisierte Haus verfügt über 6 Zimmer.
Das modernisierte Haus mit 157 m2 umfasst drei Schlafzimmer mit Balkon, 2,5 Bäder, ein Familienzimmer, ein Büro, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Pelletheizung im Keller mit Waschküche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Eine Garage für ein Auto kann auch als Werkstatt benutzt werden.
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ENGLISH
House for Sale for lovers of the outdoors. House located in a pastoral paradise, a 45 minute drive from Kirchberg, Luxembourg and 8 minutes from the Luxembourgish border.
Situated on 2,372 m2 of forested land in the middle of the "deutsch-luxemburgischen Naturpark Südeifel" (not far from Irrel), with no nearby neighbours and spectacular views over the forested valley and hiking and mountain/bike paths at your doorstep.
The very well-maintained (exterior painted in 2023 and interior in 2024) and lovingly modernised house comprises 6 rooms.
The modernised house of 157 m2 includes three bedrooms with balconies, 2.5 baths, a family room, an office, a dining room and a living room with a fireplace, a fully modernised pellet heating system in the basement with a laundry room. Floor heating on ground floor. A one car garage /shed is also included.
The gardens have been created by garden enthusiasts, with many spectacular indigenous and rare foreign plants and fruit trees. Huge picture windows in the living and recreation rooms accommodate spectacular views of the forest. Two decked patios to accommodate outdoor entertainment and relaxation. Nearby supermarket and druggist only 6 minutes away.
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Raumaufteilung
Das Haus wurde in Massivbauweise 1967 erbaut, 2006 durch einen Anbau erweitert und umfassend baubiologisch saniert (Dach, Außen- und Innendämmung, Fenster und Türen inkl. Rollläden, Dachausbau OG inkl. Bad, Treppe, Außenanlage...). Die Außenwände sind verklinkert bzw. mit einer Wärmedämmfassade versehen. Die Außenwände wurden in 2023 komplett neugestrichen. Das Satteldach wurde komplett mit glasierten Tonpfannen eingedeckt und gedämmt. Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken konstruiert. Helle Innenausstattung, die Innenwände wurden zum grösten Teil im Sommer 2024 neugestrichen. Fußböden mit Fliesen oder Holzbelägen. 2017 erneuertes modernes Bad im EG mit begehbarer Dusche, Wandheizung, Vola(R)-Armaturen, Eckwanne und eingearbeiteter Lichtdecke. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellets- Anlage mit Pufferspeicher und Sauganlage aus dem Jahr 2015, zum Teil als Fußbodenheizung, und die Warmwasserversorgung über einen Wärmetauscher. Zur weiteren Ausstattung gehört schnelles Internet mit 50 MBit, Netzwerkverkabelung sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung. Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist gegeben.
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Einbauküche u. Abstellraum. Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und Wandheizung. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung. Dachgeschoss: Familienzimmer/Atelier, offenes Büro, zwei Schlafzimmer mit Balkon, ein Duschbad mit WC und Bidet. Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert mit Waschraum, Heizraum und Pelletsbunker (ca. 7 to Fassungsvolumen). Die Garage für ein Auto kann auch als Werkstatt benutzt werden, und hat einen zusätzlichen Geräteraum. Die Gärten wurden von Gartenliebhabern angelegt und umfassen viele wunderschöne einheimische und seltene ausländische Pflanzen und Obstbäume. Zwei überdachte Terrassen bieten Platz für Unterhaltung und Entspannung im Freien.
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ENGLISH
The house was built in solid construction in 1967, extended in 2006 with an extension and extensively renovated using ecological building methods (roof, external and internal insulation, windows and doors including shutters, roof extension on the upper floor including bathroom, stairs, outdoor area...). The external walls are bricked or have a thermally insulated façade. The external walls were completely repainted in 2023. The gable roof is completely covered with glazed clay tiles and insulated. The floor ceilings are constructed as reinforced concrete ceilings. Bright interior, the interior walls were repainted in the summer of 2024. Floors with tiles or wooden coverings. The bathroom on the ground floor was modernised in 2017 with walk-in shower, wall heating, ultra exclusive Vola® fittings, corner Bathtub and integrated light ceiling. Heating is provided by a modern wood pellet system with buffer storage and a suction system from 2015, partly as underfloor heating, and the hot water supply via a heat exchanger. Other features include fast internet with 50 Mbit, network cabling and an alarm system with video surveillance. Connection to the public sewer and water system.
Ground floor: Entrance hall, Guest toilet, Cloakroom, Kitchen with fitted kitchen and storage room. A dining room and a living room with a fireplace, a bedroom, a bathroom with a bathtub and shower and wall heating. There is underfloor heating on the ground floor. Top floor: Family room/studio, open office, two bedrooms with balcony, a shower room with toilet and bidet. Basement: The house has a basement with a laundry room, boiler room and pellet bunker (approx. 7 ton capacity). The one car garage can also be used as a workshop and has an additional tool room. The gardens were created by lovers of flora and include many beautiful native and rare foreign plants and fruit trees. Two covered terraces offer space for outdoor entertainment and relaxation.
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