Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 777.000 € 590 m²<br/>Fläche 874 m²<br/>Grundstück Badenstedt Hannover 30455

Monat
590 m²Fläche
874 m²Grundstück

Herr Christian Spierig

HAUS & GRUNDEIGENTUM Service

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Badenstedt: WGH in zentraler Lage

Direkt im Stadtteilzentrum von Badenstedt kommt ein Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten zum Verkauf. Das Hauptgebäude wurde circa 1900 errichtet, das auf dem Hof befindliche gewerbliche Gebäude mit Garage ist circa 1961 erstellt und circa 1972 erweitert worden.

Die Wohnungen teilen sich auf in eine Ein-Zimmer-Wohnung (ca. 35 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad und vier Zwei-Zimmer-Wohnungen (ca. 60/65 m² Wohnfläche) mit Küche und Tageslichtbad. Die Wohnungen haben vorteilhafte Grundrisse und angenehme Raumhöhen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Im Vorderhaus befindet sich eine Gewerbeeinheit (Einzelhandel). Das separate Hofgebäude war ursprünglich als Arztpraxis genutzt worden, inzwischen ist es in zwei Gewerbeeinheiten aufgeteilt worden.

Aufgrund der zentralen Lage, der guten Anbindung zur Innenstadt und zur Bundesstraße 65 kann eine gute Vermietbarkeit vorausgesetzt werden.

Bei der technischen Gebäudeausstattung besteht teilweise noch Modernisierungsbedarf.

Bis auf zwei Wohnungen sind alle Einheiten vermietet. Die angegebene Jahresmiete setzt sich aus der aktuellen Ist- Miete der vermieteten Einheiten und der zuletzt vereinbarten Mieten für die Leerwohnungen zusammen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Badenstedt, Hannover (30455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der am westlichen Stadtrand von Hannover gelegene Stadtteil Badenstedt ist ein beliebter Wohnstandort, dessen Charme durch den historischen Ortskern geprägt wird. Die Badenstedter Straße bildet das Zentrum von Badenstedt. Hier befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken und Gastronomie.
Die nahe gelegenen Stadtbahnhaltestellen sorgen für eine bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die Bundesstraße 65 als überregionale Verbindung macht diesen Wohnstandort auch für Pendler interessant.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1895

Preise

Kaufpreis

777000 €

1.316,95 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,54
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.800,00 EUR

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15,30

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.316,95 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.681 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.402 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo

Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo. Stichworte Wohnfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 590,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAUS & GRUNDEIGENTUM ServiceGewerblicher Anbieter

Theaterstr. 2, 30159 Hannover

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian SpierigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g8n65s

Referenznummer: 4892