Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 8 Zimmer 220 m²<br/>Wohnfläche 1.500 m²<br/>Grundstück Gerabronn Gerabronn 74582

Monat
8Zimmer
220 m²Wohnfläche
1.500 m²Grundstück

Frau Bettina Rath

IBS Immobilienbörse für Haus- und Grundbesitz GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Großzügig - hell - idividuell: Wohnhaus mit ELW und tollem Grundstück in guter Wohnlage

Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss - daher vielseitig Nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde ca. 1959/1960 in Massivbauweise erstellt. Es ist gepflegt und wurde immer wieder renoviert - trotz alledem sind größere Renovierungsarbeiten wie Heizung, evtl. Dach, Bäder usw. einzuplanen. Die Fenster wurden ca. 1980 renoviert, es wurde Isolierglas eingebaut und von außen mit Alu verkleidet. Die Öl-Zentralheizung und die Tanks stammen aus ca. 1983.(Der vorherig genutzte Erdtank wurde aufgefüllt)

Das Wohnhaus wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt - da die beiden Wohnzimmer (siehe Plan) durch eine große Glastür miteinander verbunden sind.

Eingangsbereich/Flur mit Zugangstür Erdgeschosswohnung und Einliegerwohnung, sowie ins Dachgeschoss und Keller.

Erdgeschoss rechts: Diele, Gäste WC. Großes Schlafzimmer (waren früher 2 Zimmer) mit eigenem, kleinem Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschbecken. Küche offen gestaltet zum gemütlichen Essbereich mit Parkettboden und Ausgang auf die wunderschöne, große Terrasse.
Vom Essbereich gelangen Sie zum hellen und freundlichen Wohnzimmer (Parkettboden) mit seiner großen Fensterfront und Blick in den Garten. Eine Besonderheit ist das bunte Glasmosaik über der Fensterfront, gestaltet von Hohenloher Künstler und Maler Werner Grund.
Ein Durchbruch mit schöner, großer Glastür führt in die Einliegerwohnung. Hier wird das Wohnzimmer als Arbeitszimmer genutzt.
Erdgeschoss links (ELW): Flur, Badezimmer, Küche und Esszimmer, sonniges Wohnzimmer mit Glastür.

Dachgeschoss: Großer, heller offener Raum - ob für Hobby, Familienfeste usw., weiter 2 Schlafzimmer und ein WC - daher DG-Umbau als weitere Wohnung möglich.

Keller: Heizraum mit Öllager. 2 Vorratsräume und Waschküche mit Ausgang in den Garten. Hauswirtschaftraum mit Tageslichtfenster. Garage. Eine weitere außen Garage wurde angebaut - die beidenGaragen wurden mit einer Türe verbunden.

Dies ist nur ein kleiner Einblick - Näheres gerne auf Anfrage bzw. bei einem Besichtigungstermin

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Gerabronn, Gerabronn (74582)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Grundstück: Ca. 1.500m² - schön eingewachsen mit teilweise hohen Hecken und überwiegend mit Rasenfläche angelegt. Eine Terrasse im Garten bietet einen sonnigen Platz für die Hollywoodschaukel,
Grill usw. Ein Gartenparadies kann hier gestaltet werden und Kinder können wunderbar spielen.

Lage: In ruhiger und angenehmer Siedlungslage von Gerabronn befindet sich das großzügige Wohnhaus. Gerabronn bietet alle Grund- und Versorgungseinrichtungen vor Ort. Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Schulen, Kindergärten usw. Zur Autobahn A6 Ilshofen/Wolpertshausen sind es ca. 12km, nach Blaufelden und Rot am See ca. 7-10km, Crailsheim ca. 25km, nach Schwäbisch Hall ca. 30km.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

395000 €

1.795,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Niedrigster Wert in der Region

1.029 €/m²

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3.750 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 226,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1983 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstr. 17, 74582 Gerabronn

6 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina RathDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm3q5y

Referenznummer: 48044707