Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €3.009 €/m²

Finanzierung ab 1267 €/Monat

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3Zimmer

106 m²Wohnfläche

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Weststadt, Baden-Baden (76532)

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Auf rd. 106 m² bietet Ihnen diese Wohnung, dank einer optimalen Raumaufteilung, jede Menge Platz. Schon im großzügigen Entree, mit separierter Garderobe, werden Sie schnell erkennen, dass diese Wohnung über einen sehr vorteilhaften Schnitt verfügt. Übrigens, im Bedarfsfall kann schnell auch ein viertes Zimmer geschaffen werden (siehe Grundriss - Variante).

Gleich links neben der Garderobe liegt, angenehm separiert, das WC mit eigenem Fenster und großem Waschbecken. Über den großen Flur erreichen Sie auch alle weiteren Räume der Wohnung.

Die gut dimensionierte Küche mit großem Fenster liegt linker Hand. Just gegenüber der Küche liegt das erste großzügige Schlafzimmer der Wohnung, von dem aus Sie direkten Zugang auf die großzügige Loggia haben, die sich im Nord-Westen über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Hier können Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne und eine wunderschöne Aussicht genießen.

Neben dem ersten Schlafzimmer liegt das großzügige Wohn- Esszimmer der Wohnung, selbstverständlich ebenfalls mit direktem Zugang zu zuvor besagter Loggia.

Das geräumige zweite Schlafzimmer der Wohnung, das am Ende des Flurs liegt und zuletzt als Arbeitszimmer genutzt wurde, verfügt über einen eigenen und sehr gut nutzbaren Balkon.

Direkt neben der Küche und somit auch unmittelbar neben dem Schlafzimmer liegt das sehr vorteilhaft dimensionierte Tageslicht Bad, ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken.

Die Wohnung steht im Erbbaurecht und wird daher vergleichsweise preisgünstig angeboten. Der Wert ohne Erbbaurecht würde bei rd. 370.000 € liegen. In Abzug gebracht wurden diverse Abschläge, so auch der Barwert des Erbbauzins von monatlich 119,63 €. Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit von insgesamt 100 Jahren, wurde 1972 begründet. Beim Heimfall, also im Jahr 2072, wird der Erbbaurechtsgeber den gemeinen Wert der Wohnung erstatten oder alternativ, das Erbbaurecht wieder verlängern. Sie haben Fragen zum Erbbaurecht, sprechen Sie uns bitte an - wir helfen sehr gerne weiter.

Sonstiges Fazit:

Im Angebot ist eine exzellent aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Wohnwert, einer fantastischen Aussicht in einer idyllischen und ruhigen, aber zugleich sehr verkehrsgünstigen Lage am unteren Hardberg in einem absolut gepflegten Wohnumfeld. Mutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen