Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €2.000 €/m²

Finanzierung ab 750 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

360 m²Grundstück

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Döben, Grimma / Döben (04668)

Dieses bezaubernde Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1820, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Der Anbau aus dem Jahr 1978 fügt sich harmonisch in das Ensemble ein und bietet zusätzliche Wohnfläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm und einem Grundstück von insgesamt 360 qm, einschließlich 119 qm Pachtland, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Beim Betreten des gepflegten Grundstücks erwartet Sie auf der rechten Seite eine kleine Fahrrad-Garage, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. Eine Garage für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden. Linker Hand gelangen Sie über den Hof zu einem Carport, der Platz für Ihr Auto bietet.
Im Jahr 2020 wurde das Haus umfangreich um- und ausgebaut. Das Dach wurde erneuert, die Elektrik modernisiert und alle Böden und Wände wurden neu gestaltet. Diese Maßnahmen gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und moderne Sicherheit.
Der Eingangsbereich führt Sie in einen Flur, von dem aus Sie das gemütliche Wohnzimmer erreichen. Hier sorgt ein 2020 installierter Kamin für behagliche Abende. Ein praktischer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die helle Küche mit einer stilvollen, hellblauen Einbauküche, die übernommen werden kann, lädt zum Kochen und Verweilen ein. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Kellerraum sowie der Anbau, in dem das moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne untergebracht ist.
Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine besondere Attraktion ist der unausgebaute Seitenteil des Hauses, der über eine Tür im Kinderzimmer/Arbeitszimmer zugänglich ist und weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Hinter dem Hauseingang lädt eine Terrasse mit Markise zum Entspannen ein. Besonders hervorzuheben ist die Außenküche mit einem Lehmofen, die perfekte Voraussetzungen für gesellige Outdoor-Cooking-Abende schafft. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder kann individuell genutzt werden.
Zusätzlich zum Hauptgrundstück gehört zur Immobilie ein weiteres 119 qm großes Pachtland mit einer Klärgrube, die zur Abwasserentsorgung des Hauses dient.
Dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern und erleben Sie eine perfekte Symbiose aus Alt und Neu.

Döben ist ein Stadtteil von Grimma im Landkreis Leipzig, Sachsen. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und historische Architektur.
Freizeitangebote und Natur
In der Umgebung von Döben gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Besonders der nahegelegene Mulde-Radweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein. Wanderfreunde kommen im benachbarten Landschaftsschutzgebiet "Muldenaue bei Golzern" auf ihre Kosten, das eine reiche Flora und Fauna bietet.
Kulturelle Angebote
Grimma selbst ist reich an historischen Gebäuden und kulturellen Einrichtungen. Das Schloss Döben, eine mittelalterliche Burganlage, ist ein Highlight in der Region. Zudem bietet das Stadtzentrum von Grimma mehrere Museen, darunter das Kreismuseum Grimma, welches regionale Geschichte und Kunst präsentiert.
Schulen und Kitas
In Grimma gibt es mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten. Zu den bedeutenden Einrichtungen gehören die Grundschule "Wilhelm-Ostwald", das Gymnasium St. Augustin und mehrere Kitas, die eine umfassende Betreuung für Kinder bieten.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Grimma gesichert. Das Kreiskrankenhaus Grimma bietet eine umfassende stationäre und ambulante Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf gibt es in Grimma zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet die historische Altstadt mit ihren kleinen Läden und Boutiquen. Größere Einkaufszentren und Baumärkte sind ebenfalls leicht erreichbar.
Kulinarische Angebote
Grimma und Umgebung bieten eine vielfältige Gastronomie. Vom traditionellen sächsischen Gasthof über internationale Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés - hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Besonders empfehlenswert sind regionale Spezialitäten, die in vielen Lokalen angeboten werden.
Öffentlicher Nahverkehr
Der öffentliche Nahverkehr in Grimma ist gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die Döben mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Ortschaften verbinden. Der Bahnhof Grimma bietet zudem Anschluss an das regionale und überregionale Zugnetz, wodurch Leipzig und andere größere Städte gut erreichbar sind.
Insgesamt bietet Döben in Grimma eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

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