Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €

Finanzierung ab 985 € / Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

Ab sofortVerfügbarkeit

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Nells Ländchen 2, Trier (54292)

In zentraler Lage befindet sich diese helle und frische 3-4 Zimmer Wohnung mit toller Aufteilung in Trier Nord, unweit der Trierer Innenstadt. Auf 125 m² verteilen sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse mit kleinem Gartenanteil, zwei geräumige Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Whirlpool und Wanne sowie einem kleinen Abstellraum. Für Familien, die 3 Schlafzimmer benötigen, besteht jetzt noch die Möglichkeit die Küchenanschlüsse in das Wohnzimmer zu verlegen. So wird aus der Küche ein weiteres Schlafzimmer. Das gesamte Haus mit allen Wohnungen wurde im letzten Jahr kernsaniert und bietet seinem neuen Eigentümer einen hervorragenden Standard zu einem mehr als fairen, marktangepasstem Verkaufspreis.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
Komplette Fassadendämmung
Neuer Außenanstrich
Neuverlegung aller Böden
Einbau neuer Türzargen und Türblätter
Neues Elektroschaltermaterial ( Elektro aus 1990 )
Tapezierung und Anstrich
Kernsanierung Badezimmer
Die doppelverglastem Kunsstofffenster sind Ende 2014 eingebaut worden.
Die Gasetagenthermen sind alle in 2016 eingebaut worden und halten, Wartung vorausgesetzt, bequem weitere 20 Jahre.
Zur Wohnungen gehört ein eigener Kellerraum. Auf Wunsch kann wahlweise eine Garage ( 25.000 EUR ) oder einem Außenstellplatz ( 7.500 EUR ) zugekauft werden. Ein Stellplatz kann jedenfalls an der Terrasse ohne weitere Kosten genutzt werden.
Wohnungsgrößen:
Wohnzimmer 30,94 m²
Schlafzimmer 21,68 m²
Schlafzimmer 17,53 m²
Küche 18,40 m²
Bad 11,14 m²
Flur 10,70 m²
Terrasse 15,75 m² ( echte Fläche 63,00 m² )
Abstellraum 0,72 m²

Die Thyrsusstraße befindet sich in Trier Nord und ist ideal zur Innenstadt als auch zur Universität gelegen. Zur Innenstadt benötig man fußläufig 10 Minuten , die Uni ist am besten mit dem Stadtbus der Linie 3 im 20 Minuten Takt in 7 Minuten erreicht. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl vorhanden, auch diese sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer:
Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien.
Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig.
Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.
Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen.
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Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich.
Ein Zwischenverkauf bzw. vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023