Einfamilienhaus zum Kauf

875000 €875.000 €6.284 €/m²

Finanzierung ab 3637 €/Monat

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3,5Zimmer

139,3 m²Wohnfläche

597 m²Grundstück

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Sasel, Hamburg (22393)

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Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah! Dieses attraktive, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig nur ca. 1.000 m zum Saseler Markt entfernt.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise im Jahre 1997 errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und präsentiert sich äußerlich durch eine rötliche Verblendsteinfassade mit weiß lackierten Holzfenstern und einem Mansarddach mit anthrazitfarbener Eindeckung.

Eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2016) sorgt für die Wärmeversorgung der Immobilie. In der Übergangszeit und an kalten Tagen kann ein Kaminofen für wohlige Wärme und Wohlfühlatmosphäre genutzt werden.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Diele, dem Gäste-WC und einer offenen Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet eine Fläche von über 50 m² und ist durch viele bodentiefe Fenster- und Türelemente lichtdurchflutet und gewährt den Zutritt auf die geräumige, sonnige Westterrasse sowie in den Garten. Vom Küchenbereich gelangt man zusätzlich in den Hauswirtschafts- und Heizungsraum und durch einen weiteren Durchgang in die Garage, die ebenfalls noch Platz für Vorräte bietet. Tipp: Bei Bedarf kann die Garage auch als Arbeitszimmer/Hobbyraum umgebaut und genutzt werden

Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, der durch eine Tür verschlossen werden kann, 2 weitere unterschiedlich große Zimmer und dem Vollbad mit Wanne und Dusche.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Parkettboden und Fliesen
- Vollbad mit Eckbadewanne und Eckdusche sowie Rücklauferwärmung im Fußboden
- Kupferverkleidung der Gauben
- Große, holzbelegte Terrasse (Massaranduba)

Sonstiges Der überwiegend blickgeschützte Garten des Eckgrundstückes umfasst unterschiedliche Heckenarten und ist mit einer Rasenfläche und verschiedenen Büschen und Sträuchern angelegt.

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 112,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Diese Angaben basieren auf die ursprüngliche Anlagentechnik aus dem Jahre 1997, die mittlerweile im Jahre 2016 durch eine moderne Gasheizung (Brenntwert) erneuert wurde. Erfahrungsgemäß könnte sich dies daher positiv auf den vorgenannten Endenergiekennwert auswirken und daher sehr wahrscheinlich zu einem niedrigeren Wert führen.

Hinweis: Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen. Der derzeitige Mieter strebt einen kurzfristigen Auszug an, so dass das Objekt sehr wahrscheinlich auch mieterfrei übergeben werden kann.

Fazit: Eine sehr ansprechende Immobilie für die junge Familie oder das kinderlose Paar in ruhiger Saseler Lage!

Referenznummer: V9482

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