Mehrfamilienhaus zum Kauf 995.000 € 8 Zimmer 263,4 m²<br/>Wohnfläche 1.819 m²<br/>Grundstück Wartenberg Wartenberg 85456

Monat
8Zimmer
263,4 m²Wohnfläche
1.819 m²Grundstück

Josef Spateneder

PlanetHome Group GmbH

Unverbaubare Fernsicht: großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wartenberg

Dieses geräumige Zweifamilienhaus, das sich auf einem sehr großzügigen Grundstück befindet, wurde ca. 1972 erbaut und 2015 umfassend umgebaut und erweitert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 263 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Die Immobilie bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern auch reichlich Freiraum im Freien für diverse Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Hanggrundstück mit Südwest-Ausrichtung und unverbaubarer Fernsicht hat ca. 1.819 m² mit einer Tiefe von ca. 73 m und ein Gefälle von ca.13 m.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 155 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Zugang zum Außenbereich. Hier steht Ihnen ein großer Wintergarten und eine Terrasse nicht nur für die warme Jahreszeit zur Verfügung. Eine Besonderheit stellt der im Wohnbereich, einige Treppenstufen tiefer gelegene, gemütliche Kaminplatz dar. Hier können Sie an kalten Wintertagen am knisternden Kaminfeuer entspannen. Esszimmer, Küche und Wirtschaftsraum sind offen und hintereinander angeordnet und bilden den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der große Schlafraum verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot in dieser Etage ab.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hat insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche und verfügt über einen getrennten Zugang über eine Außentreppe. Der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hat knapp 42 m² und ist durch große Fensterelemente sehr hell. Er wird nach Westen mit einem gemütlichem Freisitz noch erweitert. Das Schlafzimmer ist nach Osten orientiert und durch eine Ankleide sehr komfortabel. Ein praktischer Vorratsraum rundet das Raumangebot in der oberen Etage ab.
Im Obergeschoss wurden Dreischeibenfenster in Alu-Kunststoffrahmen verbaut. Ein zusätzlicher Pelletofen im Wohnbereich sorgt hier für gemütliche Wärme.

Das Gebäude ist voll unterkellert und u.a. mit einem großen Hobbyraum sowie einer Sauna mit Dusche ausgestattet. Außerdem stehen weitere Räume für Vorräte und als Stauraum zur Verfügung. Im Objekt ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Das Zweifamilienhaus steht nach Vereinbarung zur Verfügung. Es ist auch ideal, um Selbstnutzung und Vermietung zu kombinieren.

Wenn Sie Interesse an diesem außergewöhnlichem Objekt haben, dann senden Sie uns eine Anfrage per Mail oder rufen Sie uns an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Lage

Wartenberg, Wartenberg (85456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wartenberg ist eine beschauliche Marktgemeinde im Herzen Oberbayerns mit knapp 6000 Einwohnern. Hier spiegelt sich das ländliche Leben in all seinen Facetten wider. Das Zentrum, der Marktplatz von Wartenberg, überzeugt mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernem Leben. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und kleinen Wäldern und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wanderwege schlängeln sich durch Felder und Wälder, während Radwege zu ausgedehnten Touren einladen. An warmen Sommertagen bieten die zahlreichen Weiher und Seen der Region willkommene Abkühlung und Erholung.

Der Markt Wartenberg liegt direkt am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Durch die verkehrsgünstige Lage sind es nach Landshut nur ca. 22 km, nach Moosburg an der Isar ca. 10 km, zum Flughafen München und in die Große Kreisstadt Freising ca. 20 km, in die Kreisstadt Erding ca. 15 km und in die Landeshauptstadt München rund 50 km. Nach nur knapp 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A92.

Wartenberg wird durch eine MVV-Regionalbuslinie mit Moosburg (Zuganschluss nach Landshut, Freising und München) und Erding (S-Bahn-Anschluss nach München) verbunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

995000 €

3.777,09 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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6.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Josef SpatenederDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2en53

Referenznummer: 194018