Bungalow zum Kauf

398000 €398.000 €3.901,96 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

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3Zimmer

102 m²Wohnfläche

721 m²Grundstück

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Biebernheim, Sankt Goar (56329)

Der großzügig geschnittene, barrierefreie Bungalow wurde 2015 in hochwertiger Holzständerbauweise mit zahlreichen Sonderausstattungen errichtet. Zentraler Raum ist der ca. 42m² große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Eine bodentiefe Schiebe-und Hebeanlage der Fenster mit Zugang zur ca. 24m² großen Terrasse sorgt für sehr viel Licht und bietet einen fantastischen Fernblick in das Mittelrheintal. Außerdem verfügt das Haus über zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne sowie einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Die zentrale Be-und Entlüftungsanlage schafft ein angenehmes Wohlfühlklima in allen Räumen. Der Dachboden ist ausbaufähig, sodass bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.
Zur Immobilie gehört auch ein Carport für zwei Pkw mit Werkstatt.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Ortsteiles Biebernheim in Sankt Goar. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Bis zur Burg Rheinfels und an den Rhein sind es nur knapp 2 km Entfernung.
Die Stadt Sankt Goar verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants usw. Die Autobahn A61, Anschlussstelle Pfalzfeld in Richtung Koblenz-Köln und Mainz-Frankfurt ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Die Lagedetails im Überblick:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und in den nahegelegenen Städten Emmelshausen, Boppard, Oberwesel und Koblenz.
- Kindergarten sowie Grundschule befinden sich vor Ort.
- Weiterführende Schulen sind in St. Goarshausen, Boppard, Oberwesel und Emmelshausen vorhanden.
- Bahnhof mit Verbindungen nach Koblenz, Köln und Mainz
- Die Region bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten mit vielen Wander-/ Rad- und Reitwegen.
- St. Goar verfügt über einen eigenen Yachthafen.
- Der Golfplatz Jakobsberg ist ca. 14 km entfernt.
- Die Autobahn A 61 in Richtung Koblenz-Köln und Mainz-Frankfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
- Der Flughafen Frankfurt Hahn liegt ca. 45 Minuten entfernt.
- Die Flughäfen Köln /Bonn und Frankfurt/M. liegen jeweils ca. 1 Std. entfernt.

Weitere Details - Helle, lichte Räume
- Barrierefrei
- Großer, offener Wohn-/Ess-und Küchenbereich
- Große bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
- 2 Terrassen in Ost- und Westausrichtung
- Garten
- Gas-Brennwertheizung mit Upgrade-Möglichkeit (erneuerbare Energien)
- Integrierter Kaminofen
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage (gesundes Raumklima, Schimmelvorbeugung)
- Dach mit Sparrendämmung - ausbaufähig-
- Carport für 2 Pkw mit Werkstatt und Anschlussmöglichkeit Wallbox

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 61,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 2015, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 15,64 kg/m² Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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