Einfamilienhaus zum Kauf
259000 €
5Zimmer
167 m²Wohnfläche
1.100 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Breitenberg, Breitenberg (94139)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Bettina Hörhammer

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
voll erschlossen

Individuell Wohnen nach Sanierung Wohnhaus in Breitenberg - bayerischer Wald

Dieses charmante Objekt wurde ca. 1950 als Teil eines 4-Seit-Gebäudes erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch großes Potenzial, ein Schmuckstück zu gestalten. "Industrial-Style" in Verbindung mit den vorhandenen Grundlagen, wie Stein-Fensterbänke, Stein-Türeinfassungen, Kassettentüren, Holzdielen, sowie der ausbaufähige Dachboden, ergäben einen individuellen Wohlfühlcharme. Die Zwischendecke zum Dachboden könnte ggf. entfernt werden, wodurch ein offeneres und großzügigeres Wohnen möglich wäre.
ALT trifft NEU. Über die kürzlich angebrachte, modische Cortenstahltreppe betritt man vom Innenhof aus, die Diele und das Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen großen Wohn- Kochbereich, Kellerraum und ein Badezimmer.
Die schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss, mit seinen 4 gemütlichen Zimmern und Zugang zum Süd-Balkon. Über das Badezimmer gelangt man in den Garten (Wiese) mit Obstbäumen, im hinteren Bereich des Hauses. Der ruhige Rückzugsort bietet ausreichend Platz für einen Gemüsegarten, Pool, oder einen einladenden Grillplatz.
Installationen und Heizkörper sind neuwertig, eine Heizung ist nicht vorhanden. Das Dach wurde 2019 erneuert.
Optional kann in absehbarer Zeit das Nebenhaus, eine ehemalige Gastwirtschaft, dazu erworben werden.

Partnerservices

Lage

Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. Die Gemeinde grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es 33 km, nach Freyung und Rohrbach jeweils 28 km, nach Waldkirchen 20 km und nach Hauzenberg 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns.
Tourismus und Infrastruktur:
- zahlreiche Ausflugsziele in Tschechien und Österreich
- Kindertageseinrichtung, Kindergarten, Grundschule
- Langlaufloipen, Skisprungschanze
- Supermarkt, Bäcker
- Badeweiher

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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