Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

1250000 €1.250.000 €12.500 €/m²

Finanzierung ab 4950 €/Monat

---

3Zimmer

100 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Ledererstraße 2, Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck (82256)

---

Objektbeschreibung Die hochwertige großzügige Wohnung liegt in einen bekannten Haus im absoluten Zentrum von Fürstenfeldbruck. Aufgrund der Lage an der Amperbrücke ist das Haus sozusagen ein Postkartenmotiv. Das Haus wird gemischt gewerblich und privat genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäft und ein Friseursalon. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 1972 errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2010 komplett von Grund auf umgebaut und saniert, mit neuer Elektrik und neuen Wasserleitungen und hochwertigen langlebigen Materialien ausgestattet. Die Wohnung war ursprünglich eine Praxis und kann deshalb nach wie vor auch gewerblich genutzt werden. Aktuell wird die Wohnung als Ferienwohnung betrieben und hat eine sehr gute Auslastung und erwirtschaftet im Durchschnitt monatlich 5000,- Euro Mieteinnahmen.Die Wohnung verfügt über Einbauschränke und eine hochwertige Neff-Einbauküche. Auf Wunsch kann das Mobiliar in der Wohnung verbleiben. Der Käufer könnte die Wohnung so übergangslos weiter zur Vermietung an Feriengäste nutzen. Auch andere gewerbliche Nutzungen als Praxis oder Kanzlei könnten in Frage kommen. Zur Wohnung gehören 2 KFZ-Stellplätze.
Raumaufteilung Die helle Wohnung hat ein offenes Wohnkonzept. Nach der Eingangstür haben Sie einen kleinen Flur mit Garderobe. Zur linken Hand neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette mit Fenster. Der Flur geht übergangslos in den großzügigen Wohnraum über. Wohn- und Esszimmer sind offen und optisch nur durch Bögen getrennt. Die Front der großen Fenster zur Flusseite lässt den gesamten Wohnbereich sehr freundlich und hell wirken.
Die offene helle Küche ist mit Neff-Geräten ausgestattet. Arbeitsplatten und Boden sind aus schweren Granit. Die Küche liegt so, dass sie vom Eingangsbereich nicht zu sehen ist. Es gibt zwei Fenster in der Küche und neben der Küche einen kleinen Raum mit Fenster mit Waschmaschinenanschluss und Wäschetrocknerplatz.
Von der offenen Küche aus betreten Sie ein Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern zur Hauptstrasse. Vom Wohnraum aus kommen Sie in das schöne Haupt-Schlafzimmer mit Fenstern und Balkon in zwei Richtungen. Von beiden Schlafzimmern aus kann das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und zwei Waschplätzen betreten werden.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung
nachmittags oder abends
0160 90 34 0000 Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: frei werdend