Wohnung zum Kauf

210000 €210.000 €3.784 €/m²

Finanzierung ab 834 €/Monat

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3Zimmer

55,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Neckargartach, Heilbronn (74078)

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Verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume - Urban und Zentral.

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich darauf, Ihnen in diesem Inserat eine tolle 3-Zimmer-Wohnung in dem schönen Stadtteil Neckargartach vorstellen zu dürfen.

Dieses schöne Gebäude wurde im Jahr 1970 erbaut und beherbergt insgesamt sechs Wohneinheiten. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Stock des Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen drei Zimmer und eine reine Wohnfläche von circa 55 m² zur Verfügung. Die Gesamtfläche, also Wohn- und Nutzfläche beträgt circa 75,00 m². Ein besonders schöner Balkon auf der Sonnenseite darf hier natürlich auch nicht fehlen. Des Weiteren umfasst dieses Angebot einen separaten Kellerraum im Untergeschoss und eine eigene Garage im Hof.

Im Untergeschoss finden Sie ebenfalls die gemeinschaftlich nutzbaren Flächen wie die Waschküche mit Ihrem Waschmaschinenanschluss und einen Fahrradabstellraum.

Bei den Fenstern handelt es sich um helle, zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Wände der Wohnung sind überwiegend in schlichtem Weiß gehalten, was die perfekten Voraussetzungen sind um sich hier individuell einzurichten. Auf den Böden finden sie überwiegend Fliesen und Laminat vor. Geheizt wird hier mit einer Öl-Heizung vom Baujahr.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 komplett renoviert. Im Jahr 2013 wurden die Fenster ausgetauscht. Die Hauseingangstüre wurde erst in diesem Jahr erneuert.

Monatlich werden 290,00 € Hausgeld abgebucht, zuzüglich 100,00 € in die Rücklage. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2023: 19.407,42 €. Dies entspräche einem Anteil von 3.234,57 € für diese Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 550,00 € vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Im Durchschnitt kann bei Neuvermietung mit einer monatlichen Miete von etwa 790,00 € kalt gerechnet werden, plus circa 50,00 € für die Garage.

Verwirklichen Sie Ihren Traum der eigenen vier Wände und schicken Sie uns einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen!

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2459524.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,50 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Grundstücksfläche: 174,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2013