Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €4.256,10 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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3Zimmer

82 m²Wohnfläche

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Rüttenscheid, Essen (45133)

Dieser wirklich ebenso schöne, wie ausgefallene Lebensmittelpunkt bietet ein echtes Wohn-Wohlfühl-Komplettpaket! Eine Top-Lage, perfekte Lichtverhältnisse, ein Grundriss incl. einer Außenfläche, die so gar nicht 08/15 sind und echtes Penthouse-Feeling zuliefern. Gleichzeitig gibt es dann auch noch einen ansprechenden, modernen Look beim ersten Blick auf das Haus, ein attraktives, chices Trep-penhaus, einen Stellplatz zum Ankommen mitten in Rüttenscheid / Bredeney ohne Stress und Parkplatzsorgen und ganz kurze Wege zur Alltagsinfrastruktur. Die Nähe zum Stadtwald, zum Hügelpark und zum See ergänzen alles perfekt! Ja, die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und es gibt keinen Fahrstuhl! Aber irgendwas ist ja bekanntlich immer :) und dieser Wermutstropfen wird über so viele Vorzüge der Wohnung selbst und ihren genialen Standort mit Licht, dem Gefühl von Luft, Freiheitsgefühl und grünem Rahmen, das sich direkt beim Betreten der Wohnung einstellt, ausgeglichen - also durchaus "verschmerzbar"

Zum Gesamtbild der Wohnung und des Standorts passt auch die Eigentümergemeinschaft einschließ-lich ihres Miteinanders, der Rücklagen und dem sehr guten Zustand des Gemeinschaftseigentums.

Die außergewöhnlich schöne Wohnung liegt ganz ruhig und ein bisschen "raus aus dem Trubel" im Bereich Langenbrahm-/Gustav-Streich-Straße. Man glaubt es kaum, aber von diesem Zuhause aus ist der Weg ins erholsame Grün genauso weit, wie der Weg mitten ins volle Leben im Bereich Am Alfredusbad / Rüttenscheider Straße. Direkt auf der Grenze zwischen den besonders beliebten Stadtteilen Bredeney und Rüttenscheid gelegen, findet sich hier eine Mischung aus grünem Bredeney / Stadt-waldlage und echtem Rüttenscheider Feeling - einfach das perfekte Wohnquartier für Städter.

Die Grugahalle, das Grugabad und das grüne Umfeld des Grugaparks mit vielen Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Fußminuten zu erreichen und trotzdem lebt man hier mit genialer Zentralität, denn es lässt sich wirklich alles sehr bequem zu Fuß erledigen. Das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend! Außerdem sind es nur wenige U-Bahn-Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sind ganz hervorra-gend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "gleich um die Ecke" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Folkwang-Museum und und und...

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Eingangsebene: Helles, einladendes Entrée mit Garderoben-/Abstellschrank, Durchblick in den bis in den Giebel geöffneten Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Penthouse-Terrasse zu drei Seiten der Wohnung, Küche mit grünem Blick, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur dreiseitig umlaufenden Terrasse sowie ein Gäste-Duschbad.

Studioebene: Galeriebereich mit Zugang zu einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem tagesbelichteten Komfortbad.

Kellergeschoss: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch-/Trockenkeller.

Wohngeld:
Für Wohnung und Garage monatlich 410,00 EUR incl. Heizung, Winterdienst und Hausreinigung.

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1999, gepflegt und gut unterhalten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 27.11.2018 liegt vor, Gasheizung aus 1999 / 2012, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²a) ohne Warmwasser