Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 906,1 m²<br/>Wohnfläche 605 m²<br/>Grundstück Schalke Gelsenkirchen 45881

Monat
906,1 m²Wohnfläche
605 m²Grundstück

Frau Sandra Bußmann

2 for living immobilien Inh.Jörg Pachura

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Renoviertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem vermieteten Hofgebäude!

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten und einem gewerblich vermieteten Gebäude im Innenhof des Gesamtkomplexes.

Das großflächige Wohnhaus wurde im Jahr 1953/ 1954 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Vollkeller versehen. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Wohnebenen vom Erdgeschoss bis in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 28,33 m² und 64,79 m² und sind jeweils mit einem Balkon sowie einem Kellerraum ausgestattet. Hervorzuheben ist eine Wohnung im dritten Obergeschoss des Hauses, die nachträglich mit einem Teil des Dachgeschosses verbunden wurde. Bei dieser Maisonettewohnung erschließt sich eine Wohnfläche von 100,38 m² über zwei Ebenen und besticht durch eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Bis auf eine Wohneinheit sind aktuell sämtliche Wohnungen vermietet - mit teilweise jahrzehntelangen Mietverhältnissen.

Auf der rechten Seite des Wohnhauses führt eine Tordurchfahrt auf den Innenhof des Gesamtkomplexes. Dort befindet sich ein zweigeschossiges Gebäude mit einem Teilkeller und einem flachen Anbau als Verbindung zum Wohnhaus. Die beiden gewerblich vermieteten Geschosse sind voneinander getrennt und verfügen über Nutzflächen von 283 m² bzw. 167 m². Diesem hinteren Gebäude sind insgesamt vier Besucherparkplätze zugeordnet, die sich im Innenhof unmittelbar vor dem Anbau befinden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Schalke, Gelsenkirchen (45881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der zu veräußernde Immobilienkomplex befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen unweit der belebten Altstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen auf dem gesamten Stadtgebiet verteilt und bieten eine perfekte Infrastruktur im Herzen des Ruhrgebietes. Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Bus und Bahn. Außerdem verbinden diverse Land- und Bundesstraßen das Stadtzentrum von Gelsenkirchen mit seinen Nachbarstädten und bieten einen überaus guten Anschluss an die Autobahnen A2, A40 sowie A42 in wenigen Kilometern Entfernung.

Energie und Bauzustand

Baujahr1953
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

990000 €

1.092,64 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 66.096,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.092,64 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.612 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.374 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Anmerkung: Die Wärmeerzeugung des Hofgebäudes erfolgt durch eine Ölheizung.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 456,06 m², Gesamtfläche: 906,06 m², vermietbare Fläche: 906,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen, Stadtzentrumslage

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

2 for living immobilien Inh.Jörg PachuraGewerblicher Anbieter

Mittelstr. 47, 46514 Schermbeck

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sandra BußmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bjpz5s

Referenznummer: 9119#Y6MPu