Beschreibung
Bei dem freistehenden, eineinhalb stöckigen KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 handelt es sich um ein sehr attraktives Objekt, welches durch seine moderne und schicke Innenausstattung sowie einem tollen mediterranen Garten mit teilüberdachter XXL-Terrasse besticht.
Das Einfamilienhaus wurde 2020 auf dem 491 qm großen Grundstück in einem Neubaugebiet in Spraitbach errichtet. Das Haus eignet sich mit seinem großzügigen Grundriss mit 6 Zimmern ideal für Familien oder Paare.
Im Haus wurde eine großzügige, moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten (Bosch, Siemens und Neff) verbaut. Zwei Dampfbacköfen, eine vollintegrierte große Spülmaschine und ein 90 cm breites Induktionskochfeld ist für jeden Hobbykoch ein Traum. Zur Küche gehören zusätzlich ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ein großer Gefrierschrank.
Schnelles Internet ist durch einen Glasfaseranschluss gewährleistet. In den einzelnen Zimmern sind CAT7 Netzwerkanschlüsse zusätzlich verbaut.
Bezug nach Absprache sofort möglich, es wird eine langfristige Vermietung angestrebt.
Ausstattung:
Wohnfläche: 163 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm
KfW-55 Bauweise
Glasfaseranschluss und CAT7 Netzwerkdosen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Hochwertige Edelstahlfliegengitter an vielen Fenstern und Edelstahlfliegengittertüren an den Terrassentüren
Fußbodenheizung im ganzen Haus
offene Echtholztreppe
moderne Küche in Weiß Hochglanz mit schwarzer Natursteinarbeitsplatte
Überdachung Hauseingang
riesige Terrasse (teilüberdacht mit zwei ausfahrbaren Markisen)
Fliesen in Holzoptik in Flur, Bädern, Wohnbereich und Küche
Laminatböden in Eicheoptik in den restlichen Räumen
Elektrische Rolladen an allen Fenstern
Heizung: Gas mit Solar und PV-Unterstützung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Mediterraner, volleingezäunter Garten mit viel Naturstein und wartungsarmen Alu-Sichtschutzpaneelen in Holzoptik
Es wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Haus verbaut.
Geringe Kosten für die Warmwasserbereitung und Heizung durch moderne Gasheizung mit Solarthermie und Heizstab mit intelligenter PV-Anbindung.
Haustiere nur nach Vereinbarung. Rauchen ist im Haus ebenfalls nicht erlaubt.
Die Kaltmiete beträgt 2.200 EUR. In diesem Betrag ist auch die Nutzung der Garage, der Einbauküche und der Badmöbel (Spiegelschränke, Waschtischunterschränke und separater Hochschrank) inkludiert.
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt voraussichtlich 250 EUR (Gas, Wasser- und Abwasser, Grundsteuer, Schornsteinfeger, Versicherungen etc.)
Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten.
Raumaufteilung
Im EG befinden sich der Hauseingang mit Flur, Technikraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC sowie die Küche und der Ess- und Wohnzimmerbereich. Der Zugang zur Haustüre im EG ist ebenerdig erreichbar.
Im Dachgeschoss (Kniestockhöhe 2 Meter) sind zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, das Hauptbad mit Doppelwaschtisch, WC Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Büro Teil des Grundrisses.
Zusätzlich gibt es noch einen Dachboden zu Lagerzwecken.
Direkt an das Haus angebaut und durch einen separaten Zugang im Technikraum erreichbar, befindet sich die Großraumgarage mit 2 großzügigen Garagenstellplätzen und Lagerfläche (Garage ca. 60 qm). Vor der Garage befinden sich noch zwei weitere Außenstellplätze. Es gibt auf der anderen Seite des Grundstücks einen dritten Außenstellplatz, dieser ist nicht Teil der Vermietung.
Zum Objekt gehört ein toller, mediterran angehauchter Garten mit teilüberdachter Terrasse aus Naturstein. Der Garten ist komplett eingezäunt.
