Büro-/Praxisfläche zur Miete 600 € 3 Zimmer 91 m²<br/>Bürofläche Innere Stadt Klagenfurt(Stadt) 9020

Büro-/Praxisfläche zur Miete
600 €Nettomiete zzgl. NK
3Zimmer
91 m²Bürofläche

Frau Iris Mag. Germ

IMMO GERM Mag. Iris Germ Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügig geschnittene Büro- oder Praxiseinheit - Nahe der Innenstadt

Diese geräumig geschnittene und gepflegte Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Altbaus nahe der Innenstadt und eignet sich grundsätzlich als Praxis, Büro wie auch für eine Geschäftseinheit o.ä. ohne Schaufensterbedarf. Eine Bushaltestelle ist bei Bedarf gleich an der Straße verfügbar und die infrastrukturellen Annehmlichkeiten der Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Ein PKW-Freistellplatz kann bei Bedarf im Hof zu Verfügung gestellt werden.

Im Gebäude befindet sich noch eine Wohnung im Obergeschoss. Hofseitig ist eine Liegenschaft mit diversen Einheiten angebaut.

Beheizt wird die geräumige Einheit über eine Ölheizung (Heizungsanlage für diese Einheit und die Wohnung im OG – jeweils monatliches Akonto u. jährliche Abrechnung).

Raumaufteilung: Großzügiger Entre / Wartebereich (Eingang mit einer Stufe), 2 – 3 Räume, Nebenraum, Toilette mit Waschbecken; Gesamt: ca. ~91m²

Größe: Gesamt circa ~ 91m²;

Energieausweis: HWBRef,SK 258kWh/m²a, fGEE,SK 3,65, EA vom 17.07.2023 – nachfolgend wurde gemäß Angaben der Dachboden gedämmt;

Miete: Mietzins inkl. Betriebskostenpauschale derzeit EURO 600 monatlich zuzüglich monatliches Akonto für Heizkosten derzeit EURO 300 (die vorhandene Öl-Heizung ist für beide Einheiten im Gebäude – Anpassung / Abrechnung entsprechend Kosten im Gebäude);
Gesamtmiete: Monatlich derzeit somit circa EUR 900; Weiters zu berücksichtigen Strom (auf eigene Rechnung und Vertrag des Mieters), weiteres nach eigenem Bedarf;

Kaution: EURO 2.700;

Verfügbarkeit: Grundsätzlich ab sofort – nach Vereinbarung;

Mietdauer: Die Vermietung erfolgt grundsätzlich längerfristig (z.B. 5 Jahre) bzw. gegebenenfalls unbefristet;

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Erdgeschoss

Lage

Innere Stadt, Klagenfurt(Stadt) (9020)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten

900 €

davon

Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten

600 €

Heizkosten

300 €

Provision für Mieter

3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer (20%);

Kaution

2700 €

Weitere Preisinformationen

Nebenkostenübersicht bei Anmietung der Immobilie:
Vergebührungskosten (Finanzamt) grundsätzlich 1% des auf die Mietdauer entfallenden Gesamtmietzinses, bei unbefristeter Vertragsdauer 1% der Dreijahresmiete zuzüglich eventuellen Einmalleistungen;
Vermittlungsprovision (Immo Germ) 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer (20%);
Gegebenenfalls Vertragserrichtungskosten für den Mietvertrag (nach Vereinbarung);

Die Details zu den Nebenkosten, Maklervertrag sowie Konsumentenschutzbestimmungen sowie die Informationen und Unterlagen gemäß FAGG (nur für Konsumenten) entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht für Kauf / Verkauf (ÖVI Form 13M).

Angaben:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Kontakt und Terminvereinbarung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0463/25660 zu Verfügung.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: 0664/13 19 319)

Datenschutz:
Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Unsere detaillierten Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO GERM Mag. Iris Germ ImmobilienGewerblicher Anbieter

Tarviser Straße 136, 9020 KLAGENFURT

6 Jahre Partnerschaft

Frau Iris Mag. GermDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdhy53

Referenznummer: M-2401-G-09