Mehrfamilienhaus zum Kauf

535000 €535.000 €2.940 €/m²

Finanzierung ab 2248 €/Monat

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9Zimmer

182 m²Wohnfläche

803 m²Grundstück

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Merzig, Merzig (66663)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet in bevorzugter Lage von Merzig hervorragende Vorraussetzungen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier profitieren ebenso Kapitalanleger wie auch Eigennutzer von 2 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, die teilweise oder vollständig vermietet werden können und attraktive Mieteinnahmen generieren. Nach einer Parzellenteilung steht Ihnen ein Baugrundstück zur Verfügung, das man beispielsweise mit einem Mehrfamilienhaus bebauen kann. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund ca. 68 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Restaurant mit Heimservice genutzt wird und Platz für 35 Gäste bietet. In den oberen Geschossen befinden sich 2 Wohnungen, die selbst genutzt werden. Das genaue Baujahr ist unbekannt.
Verkauf erfolgt ohne Inventar - Übernahme möglich!

Als zusätzliche Einnahmequelle wurde im Anwesen kürzlich ein Kiosk mit einem DHL Shop eingerichtet. Zugänglich ist der Kiosk über der stark frequentierten Straße "Zum Gipsberg" und somit abgetrennt vom Restaurant.


Aufteilung

Kellergeschoss (ca. 70 m²)
. WC Damen/Herren, Bierkeller, Heizungsraum, Vorratsräume, Flur

Erdgeschoss Gewerbe (ca. 130 m²)
. Gastraum, Küche, Flur, Terrasse, diverse Räume (ehem.Kegelbahn), Kiosk

Obergeschoss Wohnung 1 (ca. 73 m²)
. gr. Wohn/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur

Dachgeschoss Wohnung 2 (ca. 41 m²)
. Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Flur

Sanierungen
. Dacheindeckung 2023
. Gaszentralheizung mit Warmwasser (300 Liter) 2018
. Toilettenanlagen Gastro 2024
. ehem. Kegelbahn zu Nutzfläche umgebaut 2024
. Bäder Wohnungen 2018
. Anstrich Fassade 2022

Sonstiges Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen ( Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer ) beantworten können.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Bundesland: Saarland, Lage im Mischgebiet