Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 9 Zimmer 243,8 m²<br/>Wohnfläche 567 m²<br/>Grundstück Kahl am Main 63796

Monat
9Zimmer
243,8 m²Wohnfläche
567 m²Grundstück

Frau Susanne Schulz

BERK Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

BERK Immobilien - Top saniertes großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten - ideal zum Leben & Arbeiten

BERK Immobilien präsentiert dieses zeitgemäße Wohlfühl-Haus für Sie und Ihre Familie mit überaus viel Raumangebot und großem geschmackvollen Garten in etablierter Wohnlage von Kahl am Main.

Das auf einem nach Südwesten ausgerichteten, ca. 567m² Grundstück erbaute und in 2005 überzeugend sanierte und großzügig erweiterte Objekt punktet durch sein überragendes Platzangebot mit in Summe ca. 244m² reiner Wohnfläche und weiteren ca. 100m² Nutzfläche und vielen schönen Details.

Es ist ideal als Mehrgenerationenhaus, für die größere Familie oder als Kombination von Home und Office, da es neben dem Hausteil von ca. 183m² über eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit zusätzlichen ca. 60m² Wohnfläche verfügt.

Das gelungen modernisierte Objekt verfügt unter anderem über ein großzügiges Esszimmer mit offener Küche und den absoluten Mittelpunkt des Lebens: ein sehr großes helles Wohnzimmer mit modernem Speicherofenkamin, Fußbodenheizung und...

... weitere Details zur Ausstattung und ergänzende Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Stellplätze: Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Kahl am Main (63796)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer etablierten und zugleich ruhigen, zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Kahl am Main.
Die naheliegenden Wälder, Felder und Seen, sowie der Richtung Seligenstadt liegende Main und der unweit gelegene Spessart laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein, wie beispielsweise entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen oder gemeinsamen Fahrradtouren. Im Sommer können Sie an den örtlichen Badeseen (den "Kahler Seen"), die vom Haus in wenigen Minuten fußläufig oder per Rad erreichbar sind, sommerliche Abkühlung finden. Die Feierabenderfrischung ist somit garantiert!

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden und überwiegend in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende private und staatliche Schulen sind im Umkreis von Kahl bzw in Alzenau vorhanden, und wie zB. das Gymnasium von Alzenau ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Der nur wenige Schritte entfernte Bahnhof von Kahl ist in Richtung Hessen wie auch Bayern sehr gut angebunden.

Kahl am Main, direkt an der bayrisch-hessischen Landesgrenze im östlichen Teil des Rhein-Main-Gebiets gelegen, bietet neben einer eigenständigen Infrastruktur sowohl die Nähe zum städtischen Aschaffenburger Raum als auch zum hessischen Hanau und Frankfurt.
Die Gemeinde ist durch die gute Autobahnanbindung, nur knappe 3km vom Ortskern entfernt, und gute Bundesstraßen Anbindungen schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

695000 €

2.850,93 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BERK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Susanne SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hs665e

Referenznummer: 1859-ssk