Wohnung zum Kauf 179.980 € 2 Zimmer 53 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Schwendyweg 36 Hakenfelde Berlin 13587

Monat
2Zimmer
53 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Ralf Schilling

Schilling Immobilien Dienstleistungen

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Tageslichtbad, ruhige Seitenstraße, grüner Innenhof, gepflegtes Haus

Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde in den Jahren 1931-1936 errichtet. Maßgelblichen Einfluss hate der Architekt Adolf Stein als Vertreter der Bauhausarchitektur.
Das Gesamtensemble sowie die einzelnen Häuser stehen unter Denkmalschutz.
Die zu veräußernde Wohneinheit befindet sich im DG eines 2005 sanierten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über 4 Etagen inklusive dem Erdgeschoss und beherbergt 12 Wohneinheiten. Weiterhin steht den Bewohner ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung 11 ist mit einem Tageslichtbad Bad mit Wanne ausgestattet. Die beiden großzügigen Räumlichkeiten zeigen in den begrünten Innenhof. In der Wohnung sind Kompaktheizkörper verbaut. Die Versorgung ist über eine Gas-Zentralheizung gewährleistet. Die Wohnung ist neu seit 01.12.2021 für 470,- € Kaltmiete vermietet. Der Stand der Inneneinrichtung entspricht dem Stand der Sanierung. Die Fotos im Exposee sind neu und aktuell. Die momentanen Mieter fühlen sich wohl in der Wohnung und schätzen das Umfeld. Das Hausgel beläuft sich auf 259,- € davon sind 136,- € umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt Stand 31.12.2022 5039,59 € davon sind 5039,59 € auf die zu verkaufende Wohnung zugeordnet. Einen Link zu weiteren Unterlagen kann ich nach erfolgter Email Anfrage in Verbindung mit einem Telefonat zur Verfügung stellen.
Für alle weiteren Information kontaktieren Sie mich bitte persönlich am besten unter 0177 3108241.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Kabelanschluss
Fenster: Holz

Lage

Schwendyweg 36, Hakenfelde, Berlin (13587)

Lage
Die Wohnlage verspricht die Vorteile des Städtischen Wohnens mit der Möglichkeit die umliegende Natur zu genießen ( Spandauer Forst). Gleichzeit bietet die angrenzende Havel viele Freizeitmöglichkeiten.
Spandau vereint historische Viertel mit Altbaucharme wie die Altstadt und moderne Wohngegenden wie Siemensstadt.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Edeka Center
- Rossmann Drogeriemarkt
- Rewe
- Aldi Streitstraße

Anbindung
- 2,6 KM bis U Bahn Station Altstadt Spandau
- 8 KM bis Autbahn Dreieck Charlottenburg
- 2,5 KM bis Altstadt Spandau
Sehenswürdigkeiten
Rathaus Spandau
Zitadelle Spandau
St.-Nikolai Kirche
St. Marien am Behnitz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

179980 €

3.395,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent vom Verkaufspreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.640,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.395,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.679 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.743 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse:
Ralf Schilling
r.schilling@nufweb.de
0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 11, modernisiert: 2005 Zustand: renoviert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schilling Immobilien DienstleistungenGewerblicher Anbieter

Am Stollen 28 , 09125 Chemnitz

Partnerschaft

Herr Ralf SchillingDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2deuf5l

Referenznummer: Schwendyweg 36 WE 11