Wohnung zum Kauf

116000 €116.000 €1.134 €/m²

Finanzierung ab 486 €/Monat

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3,5Zimmer

102,3 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Paul-Reusch-Straße 28, Altstadt - Mitte, Oberhausen (46045)

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Wir bieten Ihnen in diesem Angebot eine großzügige Eigentumswohnung im Oberhausener Stadtteil Altstadt-Mitte zum Kauf an. Die Immobilie verfügt über etwa 102 m² Wohnfläche, die sich aktuell auf 3,5 Zimmer verteilt. Sie ist Teil einer WEG mit insgesamt 55 Einheiten, bestehend aus 37 Wohneinheiten, 8 Geschäftslokalen und 10 Büro-/Praxisflächen an der Paul-Reusch-Straße 28/30 und der Langemarkstraße 15/17. Das gesamte Objekt befindet sich auf einem gemeinsamen Grundstück Flur 31, Flurstück 647 welches etwa 1378m² groß ist. Die Gebäude wurden im Jahr 1971/72 errichtet.
Die hier angebotene Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Dielen/Flurbereich. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und andere Aufbewahrungs- bzw. Einbaumöbel. Ebenfalls befindet sich hier eine praktische, kleine Abstellkammer mit Platz für einen Staubsauger und ähnliche Dinge. Im Bereich des Eingangs befindet sich das Gäste WC. Durch den Flur begehen Sie alle Räume dieser Wohnung. Die beiden Schlafzimmer sind als klassisches Eltern- und Kinderzimmer aufgeteilt. Das Kinderzimmer ist etwa 11m² groß, das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 17m² mehr Platz für größere Möbel. Beide Räume bieten aber genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank, Schreibtisch o.ä. Die Nutzung der jeweiligen Räume kann also flexibel nach Ihren Bedürfnissen erfolgen. Das Badezimmer befindet sich praktischerweise zwischen beiden Schlafzimmern. Es ist mit einer Einbaubadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Hinzu kommt ein WC und zwei Waschbecken. Die Einbauteile sind in weißer Farbe. Die Wand- und Bodenfliesen sind in hellblauer und weißer Farbe. Das Bad ist innenliegend.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen mit etwa 47m² sehr großen Spielraum für gestalterische Ideen. Hier lässt sich beispielsweise ein weiteres, abgeschlossenes Zimmer oder Büro problemlos abtrennen. Dieser große Raum empfängt Sie buchstäblich mit offenen Armen. Er ist westlich ausgerichtet und ist auf der Gebäudevorderseite beinahe vollständig verglast. Die große Fensterfront bietet Ihnen viel Licht und Freundlichkeit zu jeder Tageszeit. Der Blick in Richtung „Saporoshje-Platz“ und Goebenstraße ist für Innenstadtverhältnisse weit und durch den Bewuchs sehr grün. Die baulich getrennte Küche wird durch den eingangs beschriebenen Flur begangen. Sie ist mit ca. 8,30m² als klassische Arbeitsküche konzipiert und bietet Platz für eine Küchenzeile (Auch über Eck ca. 4m*1,9m) In der Küche ist aktuell ein verschiedenfarbiger Fliesenspiegel angebracht.
Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und Sie haben die Möglichkeit die gemeinschaftliche Waschküche auf dem Dachboden mit zu nutzen.
Die nähere Umgebung bietet Ihnen viele Vorteile. So ist das Oberhausener Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie niedergelassenen Ärzten und Apotheken sehr gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die ÖPNV Anbindung ist durch den nahegelegenen Hauptbahnhof sehr gut. Die Autobahnen A42 und A3 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW.
Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Bitte beachten Sie die hierfür anfallenden Kosten bei Ihrer Überlegung. Fragen hierzu erörtern wir gerne in einem gemeinsamen Gespräch/Termin vor Ort.
Überzeugen Sie sich von dieser insgesamt guten Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin zur Besichtigung mit uns.

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