Haus zum Kauf

799900 €799.900 €

Finanzierung ab 2637 € / Monat

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8Zimmer

220 m²Wohnfläche

13.000 m²Grundstück

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Hagen, Hagen, Bad Pyrmont (31812)

Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um ein sehr schönes Gebäudeensemble
im klassischen roten Klinkerkleid in Form eines Dreiseitenhofes. Zentral im
Ort Hagen gelegen erreicht man die eigentliche Hoffläche fürstlich durch
eine mit alten Bäumen bestückten zentralen Hofzufahrt.
Auf der rechten Seite befindet sich das nahezu quadratische Haus in der
Form einer "Kaffemühle", wie dieser Gebäudetyp mit 2 geraden Etagen
und einem Dachgeschoß im Norden liebevoll tituliert wird. Das Haus
wird umgarnt durch einen schönen parkähnlichen Naturgarten.
Hinter dem durch einen Laubbaum geprägten Rondell thront das
Stallgebäude mit ca. 10 Pferdeboxen als zentraler Baukörper zwischen
Wohnhaus und der sich links anschließenden Scheune. Sowohl das
Wohnhaus als auch das Stallgebäude fielen einem Feuer zum Opfer und
wurden daher 1933 im gleichen zusammenhängenden Stil neu errichtet.
Die Scheune von 1948 auf der linken Seite beherbergt 8 Pferdeboxen und
nimmt sowohl Stroh als auch Heuballen zu Lagerzwecken auf. Ein großes
Raumvolumen ohne Zwischendecke sorgt für gute Luft für die Pferde.
Den Abschluss zur Straße auf der linken Seite bildet im Anschluss an die
Scheune die ehemalige Leibzucht für den Altenteiler. Ein Haus ca. aus
dem Jahr 1890, welches 1967 zu einem Schweinestall umfunktioniert
wurde und wo früher neben de n Ställen die Schrotmühle und Getreidesilos
untergebracht wurden. All die genannten Funktionen haben heute keine
Bewandnis mehr. Daher wird derzeit nur ein Teilbereich im Erdgeschoss
als Werkstatt und Abstell- Lager genutzt. Hier gibt es also noch bauliches
Potenzial, welches gehoben werden könnte. Neben der Leibzucht befindet
sich die "Chef Garage" für das gepflegte Auto für den Sonntagsausflug
nach Bad Pyrmont. Während der Woche wird derzeit rustikal Unimog
und Trecker gefahren ....
Verschiedene Außenpaddocks, Einzelweiden, Abstellbereiche für
landwirtschaftliches Gerät und natürlich die Pferdedung Lagerstätte finden
Platz auf dem Hinterhof. Ein Steinwurf von der Reithalle entfernt
schließen sich dann noch Pferdeweiden an, die an 2 Seite bereits
umringt sind von fortschreitender Bebauung mit modernen Wohnhäusern.
Das Gelände der Pferdeweiden ist Bauerwartungsland. Es könnte
vom zukünftigen Erwerber dieser Nutzung zugeführt oder gar
ganz aus dem Kaufvertrag ausgeklammert werden. Das reduziert
auf der einen Seite natürlich das Gesamtpreisengagement; auf
der anderen Seite müsste man ggf. auf alternative Weidefläche in 5 minütiger
Fußmarschlänge ausweichen.
Es gibt verschiedentliche Verwendungsmöglichkeiten dieser
schön gelegenen Liegenschaft, zum Beispiel:
-Privates Reitanwesen mit Pferdeboxen & Reithalle
-Gewerbliche Nutzung als Pensions-, Zucht oder Ausbildungsbetrieb.
-Schöner Wohnen auf dem Lande mit oder ohne Tierbestand
-Bildung einer Wohngemeinschaft innerfamiliär oder mit Freunden
bei Nutzung verschiedener Hobby- und Aktionsbereichen in der Vielzahl
an Nebengelassen
-Reduzierung des Pferdeboxenbestandes und Umwandlung in Mietwohnbereiche
Zukauf oder Zupacht von weiteren Agrarflächen aus dem Bestand des
Eigentümers sind nicht zwingend gewünscht; können aber ermöglicht werden,
wenn es dem gewünschten zukünftigen Verwendungszweck dieser Liegenschaft
dienlich ist.
Optional
Fußläufig entfernte eingefriedete Weite (2.280 m²) 5.250,- €
Fußläufig entferntes angrenzendes Ackerland (31.315 m²) 90.000,- €

Makro-Lage:
Hagen ist ein Ortsteil der Kurstadt Bad Pyrmont im niedersächsischen
Landkreis Hameln-Pyrmont. Die Einwohnerzahl beträgt 1.320. Der
Ort liegt im westlichen Teil des Stadtgebietes von Bad Pyrmont an
der Landesstraße L 430 und direkt an der westlich verlaufenden
Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Nordwestlich verläuft die
B 1, südöstlich erstreckt sich das 19,4 ha große Naturschutzgebiet
Winzenberg (auf dem Gebiet der Stadt Lügde in Nordrhein-Westfalen)
und südlich fließt der Eschenbach, ein linker Zufluss der Emmer.
Die Straße im Stadtteil Hagen (Bad Pyrmont), gestaltet sich - je nach Abschnitt
(z.B. Feldweg / Waldweg (Wirtschaftsweg) & Nebenstraße mit
Verbindungscharakter) - unterschiedlich. In beide Richtungen
befahrbar. In der näheren Umgebung befinden sich alle Einrichtungen
des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten/2,3 Kilometer,
Ärzte/ 1,3 Kilometer, Krankenhaus/ 16 Kilometer, Schulen/ 1,4 Kilometer
und Kindertagesstätten/ 3,5 Kilometer sind allesamt in gut zu erreichen.
Bad Pyrmont ist als niedersächsisches Staatsbad ein traditionsreiches
Kurbad mit vielen Kureinrichtungen von hohem nationalen und
internationalen Rang. Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark,
der mit seinem Palmengarten die größte Palmenfreianlage nördlich
der Alpen aufweist. Die Stadt Bad Pyrmont liegt im Weserbergland
zwischen dem etwa 20 Kilometer entfernten Hameln und dem
etwa 60 Kilometer entfernten Paderborn. Durch die Stadt verläuft
die deutsch-niederländische Ferienstraße Oranier-Route. Sie verbindet
Städte und Regionen, die dem Haus Oranien-Nassau seit Jahrhunderten
verbunden sind. Die Emmer fließt durch das Stadtgebiet. Das
Stadtgebiet grenzt im Uhrzeigersinn an die niedersächsischen
Gemeinden Aerzen, Emmerthal und die Samtgemeinde Bodenwerder-Polle
(Ottenstein, Vahlbruch) sowie an die Städte Lügde, Blomberg und
Barntrup im Kreis Lippe (NRW).Das Unternehmen Phoenix Contact
entwickelt und fertigt in Bad Pyrmont mit rund 1.400 Mitarbeitern
industrielle Automatisierungs- und Netzwerktechnik; der Hauptsitz
befindet sich im benachbarten Blomberg.
In Bad Pyrmont werden Bankdienstleistungen durch die Stadtsparkasse
Bad Pyrmont, Filialen der Volksbank Hameln-Stadthagen und der
Deutschen Bank, sowie der Postbank angeboten.
Weiterhin hat hier der Getränkeabfüller Bad Pyrmonter seinen Sitz.
Mikro-Lage:
Der Ortsteil Hagen liegt wenige Autominuten von Bad Pyrmont entfernt und
dient somit als Schlafort/Vorort der Gemeinden Bad Pyrmont und Lügde mit
ihren zahlreichen Angeboten an Arbeitsplätzen. Das Dorf vergrößert sich
kreisförmig rund um die zentral gelegenen Einrichtungen wie Kirche und
Feuerwehr. Man genießt "vom Hagen" einen wunderschönen Blick in
Richtung Bad Pyrmont und in die benachbarten westfälischen Täler.
Die hier angebotene Liegenschaft bildet nahezu den Mittelpunkt des Ortes.
Sie befindet sich in einem Dorf Mischgebiet. In der Nachbarschaft hat
sich ein größeres Wohngebiet mit neuen schicken Häusern entwickelt,
die die Entwicklung von Hagen vom landwirtschaftlich geprägten Ort
zu einer gefragten Wohnadresse in schöner Landschaft aufzeigt.
Verspielt ziehen sich kleine Gassen und Nebenstraße durch das Dorf
und laden zum Spazierengehen, Spielen & Butschern ein.
Das Vereins- und Gemeinschaftsleben ist hier noch in Ordnung
und wird weiterhigepflegt.
Ein sehr schönes Plätzchen zum Leben - mit oder ohne etwaig
vorhandenen und liebgewonnenen Vierbeinern.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1